GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:  350 m²

WOHNFLÄCHE: ca. 137 m²                                 BAUJAHR: 2004

ERDGESCHOSS: Vorraum, große möblierte Küche mit Essplatz, klimatisiertes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Duschbad mit WC, Abstellraum;

OBERGESCHOSS: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großer Schrankraum (Möglichkeit für weiteres Kinderzimmer), schönes Bad mit WC;

HEIZUNG: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss)

HWB:42,2 kwh/m²a          fGEE: 1,20

Zum Verkauf steht eine gepflegte und laufend instand gehaltene Doppelhaushälfte in attraktiver ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt auf den ersten Blick durch ihren tadellosen Zustand und die hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Extras, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Ob für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen – hier stimmt das Gesamtpaket.

An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Wohnräumen – ein echter Pluspunkt in den Sommermonaten.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Auf der Terrasse befinden sich zwei hochwertige GLATZ Gastronomie-Sonnenschirme, die auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spenden und den Außenbereich zu einem erweiterten Wohnraum machen.

Im Garten befindet sich ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus mit viel Stauraum. Zusätzlich steht eine separate Werkstatt zur Verfügung, die sich ideal für Heimwerker, Hobbybastler oder als weiterer Lagerraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Brunnen: Das Brunnenwasser wird sowohl für die WC-Spülung als auch für die gesamte Gartenbewässerung genutzt – umweltbewusst, praktisch und nachhaltig. Ein weiterer Pluspunkt ist der gedämmte Dachboden, der hervorragend zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport mit komfortablen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

• Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte (ziegelmassiv)


• Doppelcarport für zwei Fahrzeuge 


• Klimaanlage 


• Alarmanlage 


• Videoüberwachung 


• Großzügige Terrasse mit 2 hochwertigen GLATZ Gastronomie-Sonnenschirmen 


• Hochwertiges Biohort-Gartenhaus 


• Zusätzliche Werkstatt im Garten 


• Eigener Brunnen für WC-Spülungen und Gartenbewässerung


• Großer gedämmter Dachboden als Stauraum 

KAUFPREIS: € 449.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <5.750m