Vielseitiges Wohnen für Familie, Generationen oder Vermietung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf rund245 m² Wohnflächeund einem ca.665 m² großen Grundstückviel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasstbis zu 3 Wohneinheiten, verteilt auf3 Geschosse, sowie ein direkt mit dem Haupthaus verbundenesNebengebäude.

Ob alsMehrgenerationenhaus, fürWohnen und Arbeitenoder alsAnlageobjekt zur Vermietung– hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist dersehr gepflegte Gartenmit kleinem Brunnen zur Bewässerung. Diegroße Einfahrtbietet zahlreiche Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen2 Garagen(eine mit Montagegrube), einAbstellraumsowie einWaschraum mit Selchkammerzur Verfügung.

Highlights

• Ca.245 m² Wohnfläche


• Ca.665 m² Grundstück


• Bis zu 3 Wohneinheiten


• VerbundenesNebengebäude


• Ideal fürMehrgenerationenwohnen oder Vermietung


• 2 Garagen, davon 1 mit Montagegrube


• Große Einfahrt mit vielen Stellplätzen


• Sonnige Terrasse& kleineDachterrasse


• Sehr gepflegter Garten mit Brunnen


• Anschluss an Stadtwasser

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum / Garderobe


• Badezimmer


• Esszimmer


• Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang


• Küche


• Schlafzimmer


• Zugang zum Keller

Obergeschoss

• Vorraum


• Badezimmer


• Schlafzimmer


• Esszimmer


• Küche


• Wohnzimmer


• Dachterrasse mit Zugang zum Dachboden des Nebengebäudes

Dachgeschoss

3 zusätzliche Räume, ideal als:

• Kinderzimmer


• Büro


• Fitness- oder Hobbyraum

Nebengebäude

• Gaderobe


• Wohn-Essbereich


• Küchennische


• Schlafzimmer


• Badezimmer

Ideal als separate Wohneinheit, Gästebereich oder zur Vermietung.

Keller

DasHaupthaus ist teilunterkellertund verfügt über:

• Heizraum


• Zusätzliche Abstellräume

Garagen

• 2 Einzelgaragen


• eine mit Montagegrube


• angrenzender Abstellraum für z.B. Fahrräder


• und 1 Waschraum mit Selchkammer

Baujahr

• 1953


• Zubauten1971


• Dachausbau1972

Das Haus wurde über die Jahre erweitert und laufend gepflegt, wodurch heute ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnobjekt entstanden ist.

Wichtige Hinweise

Die bereitgestelltenFotos dienen als erster Eindruckund zeigennicht alle Räumlichkeitendes Hauses.

Daleider kein aktueller Bestandsplanvorhanden ist, der die heutige Raumaufteilung exakt wiedergibt, empfehlen wir bei ernsthaftem Interesseunbedingt eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Nur im Rahmen einer Besichtigung lässt sich das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie vollständig erfassen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage inTraun, einer der gefragtesten Wohngegenden im Zentralraum Oberösterreichs. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.