TRAUMHAFTE RUHELAGE IM WIENERWALD - ca. 11 KM von Pressbaum entfernt

Das in herrlicher Waldrand und absoluter Ruhelage 2016 errichtete Baumeister Ziegelmassiv Neubauhaus, wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Dichtbetonkeller, 20cm Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kachelofen und Küchenholzofen in der Wohnküche,
Bramac Ziegeldach, Gaupen und Dachflächenfenster, Internorm Holz Alu Fenster 3 fach Verglasung, Natursteinfensterbänke innen und außen, Dielenfußböden Lärche gebürstet, Eiche Vollholzstiege, Natursteinböden, Parkett Böden in Ahorn und Eiche, Küche mit Markengeräten und Natursteinplatte, Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, freistehende Wanne, ESG-Glas Dusche, Schwedenofen
Gepflasterte Einfahrt, Doppelcarport mit Schuppen bzw. Werkstatt

Energiekennzahlen: HWB 37,3 fGEE 0,80

ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Speis, ein Zimmer, Dusche und WC, Stiegenaufgang

OBERGESCHOSS: Bad mit Dusche, Wanne und und WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon aktuell ein Schrankraum)

UNTERGESCHOSS: Wohnkeller mit Tageslicht, Therapieraum mit eigenem Eingang, Vorraum, Küche, WC, Dusche, Vorratsraum/Speis, Technikraum, ein Zimmer, Gartengeräteraum

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, und Internet angeschlossen

GARTEN: Ein schön angelegter Naturselbstversorgergarten mit viel Gemüse, und Obstbäumen.
Ein absoluter Blickfang im Außenbereich! Das ansprechende und reizende Gartenhaus im Ausmaß von einer großzügigen Fläche,
ca. 24m² ist ein echter Mehrwert im Garten.

LAGE: Aussicht in den Wienerwald und absolute Ruhelage in einer SACKGASSE. Sehr sonnig und schön gelegen umgeben von Wiesen und Wald, 4 km von Sieghartskirchen, 11 km von Pressbaum, 20 km Wien Auhof entfernt. Der Bahnhof Tullnerfeld ist 12 km entfernt und bietet eine tolle Anbindung zum Hauptbahnhof Wien und Flughafen Wien Schwechat. Schule und Kindergarten in Sieghartskirchen und Rappoltenkirchen bzw. Pressbaum. Keine Hochwasserzone!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	37.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A