+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

+ südseitiger Wohnbereich mit Parkblick

+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur

+ Designerküche mit Markengeräten

+ Fischgrätparkett aus Eiche

+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil

+ 2.OG mit Lift direkt am Park

+viel Tageslicht und absolute Ruhelage

+gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade

+durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung

+neue dreifach verglaste Isolierfenster

+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade

+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung

+neue erstklassige Gastherme von Vaillant

+neues Design-Badezimmer und separate Toilette

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2

Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit

Kaufpreis Wohnung: € 429.000,-

Kaufpreis Küche: € 20.000,-

GESAMTPREIS: € 449,000,-

Laufende monatliche Kosten brutto:

Betriebskosten € 162,80

Reparaturfonds € 69,83

GESAMT € 232,63

Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B.

________________________________________________________________________________________

Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:



+ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung

+ beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße

+ absolut ruhiger Park und Innenhof

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen

+ Designer-Badezimme