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Diese ca. 116 m² große, generalsanierte Altbauwohnung (Erstbezug 2026) im 1. OG kombiniert historischen Charme mit modernstem hochwertigen Wohnkomfort wird auf Wunschvollständig möbliert (Kosten auf Anfrage) übergeben (inkl. Einbauküche, Betten, Schränken, Smart-TVs, Waschmaschine und Bettwäsche).

Dank der 4 separat begehbaren Zimmer eignet sich das Objekt perfekt als hochwertige WG oder als großzügiger Familienwohnsitz.

Die Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach Sanierung (2026): Sofort beziehbar, hochwertige Ausstattung, neuer Parkettboden.


• Uhrturm- & Schlossbergblick: Unverbauter Direktblick aus zwei Zimmern und dem Master-WC.


• Komplett möbliert: Stilvoll eingerichtete Räume 


• Top-Raumaufteilung: 4 separate Zimmer + zentraler Wohn-/Ess-/Kochbereich (Tisch für 8 Personen).


• Premium-Sanitär: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche & Doppelwaschbecken + 2 separate WCs (ein Gäste-WC, ein WC en Suite in Zimmer 4).


• Lichtdurchflutet: Stilvolle Oberlichtfenster über den Zimmereingängen.


• Charmanter Altbau: Gepflegtes Stiegenhaus mit Schmiedeeisen und Schachbrettfliesen.

Die Mietkonditionen zusammengefasst:

• Gesamtmiete: 1.852,77 € (inkl. BK & Steuern, exkl. Heizung und Strom)
  
  
  
  
  • Möblierung optional zusätzlich, Preis auf Anfrage
  
  
  
  


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Heizung und Strom werden direkt über den jeweiligen Anbieter verrechnet.

Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Raumaufteilung auf 116m² Wohnfläche:

• Eingangsbereich mit Abstellraum & Gäste-WC.


• Zentraler Wohn-/Essbereich mit offener Küche und TV-Ecke.


• Badezimmer mit Walk-in-Dusche.


• Zimmer 1 & 2 (Westen): Jeweils mit Doppelbett, Kasten, Schreibtisch und TV.


• Zimmer 3 (Osten): Mit Doppelbett, Kasten und Blick auf die Schlossbergbahn.


• Zimmer 4 (Osten): Mit Doppelbett, Kasten, eigenem WC und freiem Uhrturmblick.


• Inklusive Kellerabteil.

Top-Lage: Marschallgasse, 8020 Gra