Projektgrundstück für Bauträger und Investoren im Almtal

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von5.616 m²am Lindenweg 2, 3 und 7 in 4644 Viechtwang, Gemeinde Scharnstein. Das Grundstück wirdunbebautverkauft und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage.

Das Grundstück (GST-Nr. 572/12, EZ 735, KG Viechtwang) ist bereits alsBauplatz ausgewiesenund verfügt über ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial.

Bebauungspotenzial laut vorläufiger Studie

Eine unverbindliche Bebauungsstudie zeigt folgende mögliche Entwicklung:

• Bebauung mit bis zu8 Doppelhäusern


• Insgesamt bis zu16 Wohneinheiten


• Rund2.000 m² Wohnnutzfläche


• Vorgesehene Bebauungsdichte von25 %


• Attraktive Reihen- oder Doppelhausanlage in familienfreundlicher Wohnlage

Die Studie wird aktuell der Gemeinde zur Prüfung vorgelegt. Im Zuge der Erstellung eines Bebauungsplanes können sich Anpassungen ergeben. Nach derzeitiger Einschätzung könnte die genehmigungsfähige Bebauung gegenüber der Studie um etwa 2 bis 4 Häuser reduziert werden.

Highlights

✔ Grundstücksfläche von 5.616 m²

✔ Bereits als Bauplatz ausgewiesen

✔ Ruhige Wohnlage im beliebten Almtal

✔ Gute Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt

✔ Potenzial für bis zu 16 Wohneinheiten

✔ Hohe Nachfrage nach modernen Wohnformen in der Region

Konditionen

Verkaufspreis: EUR 1.650.000,00

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage

Viechtwang, ein Ortsteil der Marktgemeinde Scharnstein, überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Grünau und Scharnstein. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.

Hinweis

Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf einer unverbindlichen Projektstudie und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der finalen Festlegungen im Bebauungsplan.

Die Bebauungsstudie sowie weitere Unterlagen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter oder untergerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <7.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap