Einziehen und wohlfühlen:

Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg in unmittelbarer Nähe zur FH Joanneum. Mit ihrer guten Raumaufteilung und dem Balkon mit schöner Aussicht in den ruhigen Innenhof bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

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Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die kleine Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohn/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Balkon Richtung Westen

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.

Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme.

Parkplätze stehen im Freien der Wohnhausanlage zur allgemeinen Benutzung ausreichend zur Verfügung.

Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert, so dass sich das gesamte Haus in einem guten Zustand befindet. Das Sanierungsdarlehen wird über die Instandhaltungsrücklage zurückbezahlt. Laufzeitende des Darlehens ist der 30.09.2027.



Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur FH JOANNEUM, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Mitarbeiter der Hochschule oder Anleger, die von der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage profitieren möchten.



Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, den 09.07. von 12:00 bis 16:00 Uhr statt. Hier geht''s zur Online-Terminbuchung! [#immodetail-termine]

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Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	54.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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