Urban wohnen, grün leben – Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz

Inmitten des lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirks Gries, nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne vereint. In der ruhig gelegenen Seitengasse der Niesenbergergasse wurde ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Konzept und hoher Lebensqualität geschaffen.

Das Projekt auf einen Blick

• 63 Wohneinheiten auf 5 Etagen


• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in klarer, zeitgemäßer Architektur


• Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss


• Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten inkl. Geschirrspüler bereits integriert


• Großzügiger, begrünter Innenhof mit Parkcharakter und gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeeten


• Liftanlage, Tiefgarage und Kellerabteile


• Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung

Architektur & Ausstattung

Die Architektur präsentiert sich geradlinig und modern – mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die hellen, gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster viel natürliches Licht in die Räume lassen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küche, bereits ausgestattet mit allen Geräten, einschließlich Geschirrspüler – für sofortiges Wohlfühlen ab dem ersten Tag.

Ein besonderes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Badezimmer:

Großflächige Kristallspiegel, direkt auf der Wand angebracht, setzen elegante Akzente und spiegeln das hochwertige Ambiente wider. Ergänzt wird das Badkonzept durch moderne Decken-Spotlights, die für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung sorgen.

Wohnung Top 32:

Die Wohnung mit ca. 40,16 m2 Wohnflächeund ca. 9,53 m² Loggiaverfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,90 m²


• Bad/WC: ca. 4,90 m²


• Wohnküche: ca. 19,87 m²


• Zimmer: ca. 11,49 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 639,00 .

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt.

Stellplatz:

Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkei