In begehrter und ruhiger Wohnlage vonStrasshof an der Nordbahngelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund1.300 m²zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, Investoren oder Familien mit Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit rund75–90 m² Nutzfläche, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Je nach individuellen Vorstellungen kann das bestehende Gebäude revitalisiert oder durch einen modernen Neubau ersetzt werden.

Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Aufgrund der Größe erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Prüfung der Bebauungsbestimmungen – auch die Errichtung mehrerer Wohneinheiten oder Häuser denkbar.

• Ca.1.300 m² Grundstücksfläche


• ca. 15m breit und ca. 85m lang


• Ruhige und beliebte Wohnlage in Strasshof


• Bestehendes Wohnhaus mit Sanierungsbedarf


• Ideales Grundstück für Neubau oder Projektentwicklung


• Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre


• Interessant für Eigennutzer, Bauträger und Anleger

Die Darstellung bedeutet nach der offiziellen Legende der Gemeinde:

• BW-3WE: Bauland-Wohngebiet, wobei pro Grundstück maximal drei Wohneinheiten zulässig sind.


• Maximale Bebauungsdichte von 30 % der Grundstücksfläche.


• o, k: wahlweise offene oder gekuppelte Bebauungsweise.


• 7^: maximale Gebäudehöhe von 7 m. Für das Dach ist grundsätzlich eine Überschreitung um bis zu 1,5 m zulässig, wobei die Gesamthöhe bis zum First maximal 8,5 m betragen darf. Alle Angaben zur Bebbauung ohne Gewähr. Wir verweisen hier auf die Gemeindeseite Strasshof.

Das Bestandsobjekt verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Wohnzimmer ca. 19 m²


• Schlafzimmer ca. 23 m²


• Kinderzimmer ca. 12 m²


• Küche ca. 14,5 m²


• Badezimmer ca. 7 m²


• Vorraum ca. 3 m²


• Separates WC ca. 1,5 m²

Beheizt wird das Haus derzeit mittels Elektroheizung sowie Holzofen.

Wichtige Hinweise zum Altbestand und zur Bebauung

Für das auf der Liegenschaft befindliche Bestandsgebäude liegen weder beim Eigentümer noch bei der zuständigen Baubehörde Baupläne, Einreichunterlagen oder behördliche Bewilligungsunterlagen vor. Die angegebene Nutzfläche von ca. 75 bis 90 m² beruht daher auf einer unverbindlichen Schätzung und wurde nicht anhand genehmigter Pläne oder einer professionellen Flächenaufstellung überprüft.

Sollte der Käufer den bestehenden Altbestand erhalten, sanieren, umbauen oder erweitern wollen, sind die hierfür erforderlichen Bestandspläne, Einreichunterlagen, Befunde und sonstigen Nachweise auf eigene Kosten zu erstellen. Sämtliche erforderlichen Genehmigungen und nachträglichen Bewilligungen sind vom Käufer auf eigenes Risiko bei der zuständigen Baubehörde einzuholen. Eine Gewähr dafür, dass der derzeitige Bestand nachträglich bewilligt werden kann, wird nicht übernommen.

Nach den derzeit vorliegenden Informationen beträgt die maximal bebaubare Fläche rund 30 % der Grundstücksfläche. Die Bebauung ist in offener oder gekuppelter Bauweise möglich. Auf der Liegenschaft erscheint die Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar.

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung, zur Anzahl der Wohneinheiten und zur Bebaubarkeit verstehen sich jedoch vorbehaltlich einer individuellen Prüfung durch die zuständige Baubehörde sowie durch entsprechend befugte Fachleute. Interessenten wird ausdrückli