Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2273 Hohenau an der March, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails zu einem perfekten Gesamtpaket. Mit rund 170 m² Wohnfläche und vier hellen Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Heizung: Luftwärmepumpe

Warmwasser: Luftwärmepumpe

Photovoltaikanlage mit Speicher: vorhanden

Badezimmer: 2

WCs: 2 separate WCs mit Lüftung 

Küche: Einbauküche (2020) 

Küchengeräte: AEG Elektroherd & Induktionskochfeld

Böden: Fliesen & Laminat 

Fußbodenheizung: Eingangsbereich, Küche, Zwischenbereiche & Wohnzimmer + Abstellraum 

Sauna: Sauna mit Infrarotpannel vorhanden

Abstellraum: vorhanden

Fenster: Velux-Dachflächenfenster

Oberlichten OG: elektrisch kippbar

Insektenschutz: vorhanden

TV/Internet: Glasfaser vorbereitet

Dach: 2006 erneuert (Blech & Ziegel)

EG: 2020 komplett erneuert (Elektrik, Estrich, Fußbodenheizung, Wände, Zwischendecken, Badezimmer, WC)

Bewässerungsanlage: vorbereitet

Außenbereich: Garten mit Grünblick

Verkehrsanbindung: Bus & Bahnhof gut erreichbar

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit zwei Badezimmern sowie zwei separaten WCs höchsten Wohnkomfort für Familien und Gäste. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Laminatböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld und hochwertigen AEG-Geräten bietet sie ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die vorhandenen Fußbodenheizungen in den zentralen Wohnbereichen sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die bestehende PV-Anlage unterstützt zusätzlich ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Im Wohnbereich wurden Lautsprecherverkabelungen bereits unter Putz in der Decke verlegt und bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Home-Entertainment-System. Der ehemalige Kamin wird heute als praktischer Installationskanal genutzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Sauna, die Ihnen Wellness und Entspannung direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Die Velux-Dachfenster sowie die elektrisch kippbaren Oberlichten im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Belüftung der Wohnräume. Sämtliche Fenster sind mit Insektenschutz & Rollos (tw. elektrisch) ausgestattet.

Für die Zukunft ist das Haus bestens vorbereitet: Glasfaseranschlüsse wurden bereits vorbereitet und ermöglichen eine moderne Internetversorgung.

Das Dach wurde 2006 vollständig erneuert und mit einer Kombination aus Blech und Ziegeln ausgeführt. Im Jahr 2020 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert.

Der gepflegte Garten bietet einen herrlichen Grünblick und lädt zum Entspannen ein. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege und sorgt für dauerhaft gepflegte Grünflächen.

Auch die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung. Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:

Daniel Robin Schmidt

Telefon:

E-Mail: schmidt@immobilien-sablatni