Neubauwohnungen in urfahraner Bestlage zum Erstbezug!

Am Fuße des Aubergs wurden moderne 3 Zimmerwohnungen mit hervorragender Ausstattung fertiggestellt und stehen ab August zur Anmietung bereit.
Zwischen Bruckner Privatuniversität und Donaustrand Alturfahr gelegen, sind für junge und jung gebliebene Bewohner alle Wege des Alltags kurz: Nahversorger, Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und Mühlkreisbahnhof) und das Einkaufszentrum Lentia City befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende sind dazu von der Haustür weg eine Vielzahl an Möglichkeiten vorhanden. Kulturelle und kulinarische Hotspots in Urfahr und der Linzer Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Das Projekt entspricht als Neubau zeitgemäßen Standards. Die Erschließung erfolgt vom Kellergeschoss und der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss barrierefrei mit Lift. Im Erdgeschoss ist darüber hinaus ein gepflegter Allgemeingarten mit Stellflächen für Fahrräder angelegt worden. Die Grundrisse sind perfekt durchdacht und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Zukünftige Mieter dürfen sich auf moderne Einbauküchen (Olina), Teilmöblierung im Bad und bereits installierte Grundbeleuchtung freuen. Als Highlight genießen Sie auf den großzügigen Außenbereichen ausreichend Platz für gesellige Stunden und erholsame Feierabende. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für € 120 (Brutto) monatlich angemietet werden.

Ausstattungshighlights:

- Einbauküchen (Olina)
- Elektrischer Sonnenschutz
- Fußbodenheizung (Fernwärme) in Verbindung mit einer dezentralen Wohnraumlüftung in den Schlafräumen
- Videoklingel
- Bad mit Walk-In Dusche, teilmöbliert

Aufteilung Top 9 im 3.OG:
- Vorraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Zimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum 12 m² Balkon
- Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zum Balkon
- Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert

Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom werden direkt nach Verbrauch vom Versorgungsunternehmen verrechnet.
Die angegebenen Betriebskosten sind eine Vorabkalkulation der Hausverwaltung. Es liegt noch keine Jahresabrechnung vor und wird nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unteroder gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1071,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	136,33	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	120,75
Gesamtbetrag	€	1328,26

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Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7