WIENERWALDHAUS IN SCHÖNER, SONNIGER UND RUHIGER LAGE

Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger, sehr schöner und beliebter Wohnlage; das Haus wurde ca. 1911 errichtet und ab 2009 wurde die Teilsanierung vorgenommen; hierbei wurde darauf geachtet den Charm und das Flair des Altbaus zu bewahren! Holz,- Fliesenböden, Luftwärmepumpe (BJ. 2023) für Fußbodenheizung, Holzfenster, Ziegeldach;
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 387 kWh/m²a; fGEE 3,48

ERDGESCHOSS (ca. 85m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer mit anschließender Terrasse (ca. 12m²), Küche mit Essplatz + Speis + Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Vorraum, Veranda.

KELLERGESCHOSS (Teilkeller ca. 19m²): Separater Eingang, Technikraum, Waschküche.

DACHGESCHOSS: Galerie und Dachboden

GARTEN: leichte Neigung bis nahezu eben Altbaum- und Strauchbestand; Gartenschuppen vorhanden.

LAGE: Ruhig, sonnig, ca. 1 KM vom Bahnhof und Ortszentrum Maria Anzbach entfernt; Nahversorger und Apotheke fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; die sehr gute Infrastruktur von Neulengbach, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Auhofcenter und Wien Hütteldorf sowie der Bahnhof St. Pölten sind ca. 29 KM entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonanschluss möglich; eigener Brunnen vorhanden.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	387.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.48