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Modernes Investment mit großzügiger Terrasse & langfristiger Vermietung

Diese stilvolle Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit Loggia – ein attraktiver Rückzugsort zum Entspannen mitten im Grünen.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wird durch die bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet und schafft gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche ein helles, freundliches Wohnambiente. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate WC unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und erfüllt zeitgemäße Qualitäts- und Energiestandards. Dank der effizienten Bauweise und der ausgezeichneten Energiekennzahlen profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.

Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung ist derzeit bis31.03.2027vermietet und erzielt einenNetto-Hauptmietzins von € 664,– pro Monat. Damit bietet sie sofortige Mieteinnahmen und gleichzeitig ein attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer aufstrebenden Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks.

Ob alssichere Kapitalanlagemit laufenden Erträgen oder als zukünftiges Eigenheim nach Ablauf des Mietverhältnisses – diese Immobilie vereint moderne Neubauqualität, hohe Wohnattraktivität und nachhaltige Investitionssicherheit auf ideale Weise.

Aktuell ist die Wohnung bis 31.03.2027 vermietet. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 664€ p.M.

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK:2. OG mit Lift


• BAUJAHR:2022


• BEZIEHBAR: ab 01.04.2027 da aktuell vermietet


• WOHNFLÄCHE:Ca. 39m² zzgl. rd. 10m² Freifläche


• TERRASSE / LOGGIA:in den ruhigen Innenhof gerichtet mit rund 10m²


• ZIMMER:1


• MÖBLIERT:Bad und Küche ist möbliert


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja


• LIFT:Ja


• BADEZIMMER:Walk In Dusche, Handwaschbecken


• WC:Getrenntes Bad/WC


• KELLERABTEIL:Ja


• HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme)


• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien11 und 71 bringen Sie rasch zur U3 Station Simmering mehrere Buslinien (u. a. 73A, 73B, 79A) sowie dieS7-Station Wien Kaiserebersdorf,


• INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

KOSTEN:

• KAUFPREIS:239.000 €


• BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE:ca. 99€ p.M.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION:3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt


• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenh

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Wiener Gemeindebezirks, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf Wohnqualität und ein entspanntes Umfeld verzichten zu müssen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht zudem kurze Wege in die Wiener Innenstadt und zu vielen weiteren Hotspots der Stadt.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus städtischem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ein Wohnstandort, der modernes Stadtleben, hohe Lebensqualität und Alltagskomfort auf ideale Weise vereint.