3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und Lift in zentraler Lage von Baden

Wohnen in bester Lage – zentral, komfortabel und bestens angebunden

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,59 m² sowie einer ca. 7,90 m² großen Loggia befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1974 errichteten Wohnhauses in ausgezeichneter Lage von Baden.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 thermisch saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und bietet eine ideale Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Raumaufteilung

• Großzügiges Vorzimmer


• Helles Wohnzimmer mit ca. 22 m² mit Zugang zur 7,90 m2 großen Loggia


• Schlafzimmer mit ca. 15 m²


• Weiteres Zimmer mit ca. 10 m²


• Separate Küche


• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC

Zusätzlich stehen ein trockenes Kellerabteil sowie ein Garagenplatz zur Verfügung. Der Garagenplatz ist fixer Bestandteil des Kaufgegenstandes und wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant:

• Bahnhof Baden in wenigen Minuten erreichbar


• Direkte Verbindung nach Wien mit der Badner Bahn


• Südbahnanschluss Richtung Wien und Wiener Neustadt


• A2 Südautobahn in kurzer Fahrdistanz


• Wien Stadtgrenze in ca. 30 Minuten


• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten

Kaufpreis & Kosten:

💰 Kaufpreis Wohnung: € 334.000,-

💰 Kaufpreis Garage: € 25.000,-

💰 Gesamtkaufpreis: € 359.000,-

💶Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (110,61) und UST:€ 317,95

🌡️ Heiz- und Warmwasserkosten inkl. UST: € 86,05

📄 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.250m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnho

Baden / Rauhenstein