Exklusives Ein- bzw. Zweifamilienhaus Entwicklungsprojekt mit großem Grundstück in 1210 Wien





Grundstücks- & Objektdetails:

• Grundstücksgröße: 828 m² laut Grundbuch

• Bestand: Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 (entkernt)

• Bauprojekt: Einreichplanung vorhanden

• Geplante Wohnflächen:

• Wohnung ca. 228,78

• Balkon: ca. 8,88 m²

• Terrasse: ca. 45m²

• Keller : ca. 67,05 m²

• Geplante Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze

• Baufortschritt: Bestandsgebäude vollständig entkernt, bereit für die Umsetzung







Highlights:

• Großes, sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage

• Repräsentatives Neubauprojekt mit über 398 m² geplanter Wohnfläche

• Planung für einen POOL mit Terrasse im Garten vorhanden

• Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone und Garten

• 2 Autoabstellplätze für komfortables Wohnen

• Gute Infrastruktur im beliebten 21. Bezirk





Nutzungspotenzial:

• Großfamilien mit Bedarf an viel Wohnfläche

• Zwei Haushalte unter einem Dach – z. B. Eltern & Kinder

• Wohnen & Arbeiten kombinieren

• Auch als Investment für Vermietung zweier Einheiten denkbar





Lagebeschreibung:



Die Opalgasse liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel in Wien-Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlichem Verkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten. Ein idealer Standort für Familien, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap