Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und attraktivem Gestaltungspotenzial.

Die rund58 m² große Wohnungbefindet sich im3. Liftstockeines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr1965und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie die attraktive Lage im beliebten Wiener Bezirk Meidling.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Ost-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmer ist nach Osten orientiert und wird bereits am Morgen von Tageslicht erhellt. Küche und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von natürlichem Licht am Nachmittag und in den Abendstunden. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehme Helligkeit über den gesamten Tag.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die seltene Möglichkeit, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Statt für fremde Renovierungsentscheidungen mitzubezahlen, können Sie hier Materialien, Farben und Raumkonzepte individuell wählen und Ihr persönliches Zuhause verwirklichen.

• Vorraum: 5,25 m²


• Küche: 9,00 m²


• Badezimmer: 3,44 m²


• Separates WC: 1,59 m²


• Abstellraum: 1,62 m²


• Schlafzimmer: 15,80 m²


• Wohnzimmer: 21,47 m²

Wohnnutzfläche gesamt: 58,17 m²

Besonders praktisch: Alle Räume sind separat begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

• Heller 3. Liftstock mit attraktivem Fernblick


• Ost-West-Ausrichtung: Wohnzimmer nach Osten, Küche und Schlafzimmer nach Westen orientiert


• Alle Räume separat begehbar


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC


• Praktischer Abstellraum mit Fenster


• Gasetagenheizung


• Sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung


• Großzügiges Kellerabteil

Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und befindet sich in gutem gepflegten Zustand.

Den Bewohnern stehen folgende Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:

• Personenlift


• Waschküche


• Trockenraum


• Fahrradraum


• Großzügige Kellerabteile

Ideal für Eigennutzer und Anleger

Kaufpreis: EUR 199.000

BK: EUR334,62 (inkl. RF 128,15€)

• Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut dotierteReparaturrücklage in Höhe von € 52.782,72(Stand 31.12.2024).


• Zusätzlich fließen die Mieteinnahmen aus der vermieteten Hausbesorgerwohnung (2024:€ 4.274,16 jährlich) in die Reparaturrücklage und stärken damit laufend den Erhaltungsfonds.


• Größere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind derzeit nicht beschlossen; die Eigentümergemeinschaft sieht aktuell keinen unmittelbaren Sanierungsbedarf.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgu