Video-Besichtigung: 

Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.

Wohnung:

-    1. Liftstock

-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr

-    Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von BOSCH: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle

-    Waschmaschine und Trockner im Abstellraum

-    Eichenparkett/Feinsteinzeug

-    Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe

-    Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung

-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores

-    Ausrichtung: Südwesten

-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

-    Neubau (Baujahr: 2024)

-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032

-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

-    Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof

-    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 1,97m²)

Umgebung:

-    Mit der S80 in direkter Nähe gelangt man innerhalb von nur 4 Minuten zum Bahnhof Meidling und innerhalb von 10 Minuten auf den Hauptbahnhof Wien

-    Nahe Klinik Hietzing

-    Nahe ORF-Zentrum Küniglberg

-    Nahe Schönbrunner Schlosspark

-    Nahe Lainzer Tiergarten (Der Lainzer Tiergarten ist ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet)

Verkehrsanbindungen: 

S-Bahn: S80 – Wien Speising (1 Gehminute entfernt)

Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 – Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)

Bus: 56A, 56B – Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 43,60m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorraum

- Wohnküche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Separates WC

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Balkon: ca. 6,36m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 

Die Heiz- und Wasserkosten belaufen sich aktuell auf €33,52 pro Monat. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap