Zum Verkauf steht ein modernes, exklusiv errichtetes Einfamilienhaus inStrasshof an der Nordbahn, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Haus wirdbelagsfertigübergeben.

DieWohnfläche von rund 148,94 m²verteilt sich auf 2 Ebenen und ��berzeugt durch eine großzügige, offene Gestaltung mit viel Tageslicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit Eigengarten sowie eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.

Erdgeschoss:

• Wohnküche: 50,37 m²


• Abstellraum: 3,23 m²


• WC: 4,64 m²


• Technikraum: 5,17 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 19,02 m²


• Zimmer 2: 29,80 m²


• Flur: 11,20 m²


• Bad/WC: 12,20 m²


• Zimmer 3: 13,31 m²

Ausstattung & Highlights


• Ziegelmassivbauweise


• Innenwände in Ziegelmassivbauweise


• Niedrigenergiebauweise


• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung


• Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept


• Balkon & Terrasse


• Garage und extra Stellplätze


• Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich)


• Leerverrohrung für Photovoltaikanlage

Die Liegenschaft befindet sich in2231 Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität:

• Kindergartenin ca. 5 Gehminuten erreichbar


• Volksschule und Mittelschuleca. 10 Gehminuten entfernt


• Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Gastronomie im direkten Umfeld


• Bahnhof Strasshof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – mit derS1 Schnellbahndirekte Verbindung nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf)


• Mit dem Auto: ca. 15 Minuten bis Wien – zukünftig noch schneller über den neuenS8 Schnellstraßenanschluss

Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap