Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die hohe Sichtbarkeit an einer der wichtigsten Einfahrtsstraßen Klagenfurts. Durch die Nähe zu etablierten Handels- und Gewerbebetrieben ist der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel oder Verwaltung geeignet.

Das rund 3.800 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiflächen, Parkmöglichkeiten und Rangierflächen für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

•Gesamtnutzfläche: ca. 1.278 m²
(darin enthalten sind alle Betriebs-, Neben- und Kellerflächen)

•Kellergeschoss – ca. 114 m²
Funktionale Nebenräume wie Heizraum, Tankraum, Lager und Sanitäreinrichtungen – ideal als Technik- und Betriebsbereich nutzbar.

•Erdgeschoss & Zwischengeschoss – ca. 414 m²
Großzügige und helle Flächen, die sich ideal für Showroom, Kundenempfang, Büro oder Verkauf eignen. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine individuelle Anpassung an betriebliche Abläufe und unterschiedliche Nutzungskonzepte.

•Obergeschoss – ca. 289 m²
Zusätzliche Flächen für Büros, Ausstellung, Verwaltung oder Mitarbeiterräume. Auch als Planungs-, Kreativ- oder Verwaltungsbereich sehr gut nutzbar.

•Lagerhalle – ca. 462 m²
Großzügige Lager- und Produktionsfläche mit offener Ladezone (ca. 387 m²) sowie zwei Stapelflächen (gesamt ca. 75 m²). Die Halle bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Kommissionierung und Fertigung – mit überdachter Be- und Entladezone und komfortabler Zufahrt auch für LKW.

Vorteile auf einen Blick
– Gesamtnutzfläche: ca. 1.278 m²
– Grundstücksgröße: ca. 3.800 m²
– Sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Sichtfrequenz
– Flexible Nutzung für Logistik, Produktion, Handel und Büro
– Ausreichend Park- und Manipulationsflächen am Grundstück
– Gepflegter Zustand – kurzfristig nutzbar

Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20 % Ust.
Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 20 % Ust. abhängig vom Kaufpreis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap