Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der idyllischen Gemeinde Schwarzenbach, gelegen im Herzen der Buckligen Welt!

Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 880 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138 m², aufgeteilt in ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, sonnige Garten mit einem Gartenhäuschen.
Dort finden Sie eine überdachte Terrasse und wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können.
Zudem bietet eine Loggia im Dachgeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien mit einer grandiosen Aussicht.

DETAILS und HIGHLIGHTS:
Grundstücksfläche - ca. 880 m²
Wohnfläche - ca. 138 m²
Erdgeschoss - ca. 71 m²
Dachgeschoss - ca.67 m²
Keller
Garten mit Gartenhaus
Luftwärmepumpe

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Windfang und Vorraum
Küche
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Arbeitszimmer
Abstellraum
Waschküche
separates WC
überdachte Terrasse

OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet.
Vorraum
1 Zimmer mit einem Schrankraum und einem Zugang zur Loggia
1 Zimmer mit Zugang zur Loggia
1 weiteres Zimmer
Badezimmer
seperates WC
Loggia

LAGEBESCHREIBUNG und INFRASTRUKTUR:
Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schwarzenbach, perfekt zum Wandern, Radfahren, Reiten oder Spaziergängen in der Natur.

Das Wohnumfeld ist ruhig, jedoch erreichen Sie mit kurzen Wegen fußläufig wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Nahversorge, Schule, Kindergarten, Gastronomiebetriebe, etc..
Naherholungsgebiete liegen vor der Haustüre.

Schwarzenbach ist u.a. durch das Keltenfestival und das Freilichtmuseum bekannt geworden.

Die Südeinfahrt von Wien in etwa 50 Minuten.

Die nahe gelegene Schnellstraße S31 ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	83.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C