Villach/Völkendorf
Wohnhaus in zentraler Lage

Lage/Beschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus im beliebten Villacher Stadtteil Völkendorf vereint Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und eine hervorragende zentrale Lage. Auf drei Ebenen stehen rund 165 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit Pool – eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit ca. 21 m², ein zusätzliches Carport sowie weitere PKW-Stellplätze im Einfahrtsbereich, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage sorgen für höchsten Wohnkomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Besonderheiten:
ruhige und zentrale Lage
Kaminanschluss im Wohnbereich
großzügiger Terrassenbereich
Garage und Carport

Inventar/Ausstattung:
Einbauküche inklusive Elektrogeräten

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Diele, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Kellerraum, Heizraum, Tankraum, zwei Zugänge, einmal durch das Erdgeschoss verbunden und ein Zugang in den Garten
Erdgeschoss: Windfang, Diele, begehbarer Schrankraum, Toilette und Pissoir, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1992
Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über Solarpaneele

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 78 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 11.03.2018
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,20

Wohnnutzfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 640 m²

Kaufpreis: EUR 525.000,00

Kontakt: Stefan MayrSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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