Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58,36 m², zuzüglich einer Freifläche in Form eines hofseitigen Balkons im Ausmaß von ca. 5,53 m².

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
~ Vorraum
~ großes Wohn- Esszimmer mit eingerichteter DAN-Küche samt E-Geräten von AEG (ablösefrei!)
~ Schlafzimmer
~ Abstellraum
~ Badezimmer mit Badewanne samt Duscharmatur, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Waschbeckenunterbaukasterl
~ separate Toilette

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein geölter Parkettboden verlegt, der Vorraum, das Badezimmer, der Abstellraum und der Küchenbereich sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, welche zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Sämtliche Fensterflächen verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz!

Der in den Innenhof bzw. nach Süden ausgerichtete und mit Strom und Licht versehene Balkon ist vom Wohn- Esszimmer aus erreichbar und wertet die Wohnung zusätzlich auf!

Jeder Wohnung ist ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet.

Das Gebäude verfügt im EG zusätzlich über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Heiz- und Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der jeweilige Liefervertrag muß mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden! Aktuell liegen die monatlichen Kosten für Strom & Heizung bei ca. EUR 71,--.

Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages betragen einmalig EUR 240,--.

Die Fotos stammen aus der baugleichen Wohnung im 2. OG.

Wohnungsbesichtigungen sind erst ab Montag, dem 13. Juli 2026 möglich!

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha untergerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	695,32	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	121,95	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	81,73
Gesamtbetrag	€	899

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Heizwärmebedarf:	22.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A