Video-Besichtigung: 



Einzug nach Vereinbarung! Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2024).

Wohnung: 

- 3. Liftstock

- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 

- Vollausgestattete Küche wird noch eingebaut

- Eichenparkett/ Feinsteinzeug

- Alu-, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz

- Ausrichtung: Süden/Osten

- Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung)

Wohnhaus: 

- Neubau (2024)

- Fahrradraum und Kinderwagenraum

- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 30.10.2033

Infrastruktur:

Einkaufszentrum (Donauzentrum) – 13 Gehminuten entfernt

Billa - 7 Gehminuten entfernt 

Spar – 6 Gehminuten entfernt

Hofer - 15 Gehminuten entfernt 

Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt

Apotheke - 8 Gehminuten entfernt 

Hausarzt - 11 Gehminuten entfernt 

Post – 9 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

U-Bahn: U1 – Kagraner Platz (1 Zwischenhalte mit der Straßenbahn oder 7 Gehminuten entfernt) 

Straßenbahn: 26 - Saikogasse (3 Gehminuten entfernt)

Bus: 27A - Saikogasse (5 Gehminuten entfernt)

Die ca. 60,70 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorraum 

- Wohnküche

- Schlafzimmer mit Garderobennische

- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Separate Toilette

+ Südbalkon: ca. 8,52 m², Ostbalkon: ca. 3 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,6m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap