Wohnen in Hietzing: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zum Top-Preis!!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• gepflegte 47,06 m² Eigentumswohnung


• bestehend aus Vorraum/Flur, Küche mit Speis, Badezimmer mit WC, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer


• im 1. Stock situiert


• Küche verbleibt in der Wohnung, teilweise Möbliert


• aktuell bis 31.08.2026 vermietet


• keinen Lift vorhanden


• Kellerabteil vorhanden


• Video im Anhang

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Im Vorraum angekommen, gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speis sowie ein Badezimmer mit WC.

Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung. Darüber hinaus wird die Wohnung teilweise möbliert übergeben.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Im Innenhof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenützen und die ruhige Atmosphäre im Grünen zu genießen.

Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.08.2026 vermietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 24.765,38.

Die Eigentümerversammlungsprotokolle wurden angefordert und nach Ihrer Anfrage nachträglich übermittelt.

Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Mehrere Busstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine rasche Anbindung an die umliegenden Bezirke. Die U4-Station Hietzing sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen sind in weniger Minuten erreichbar.

Auch mit dem Individualverkehr profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Straßennetz.

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist hervorragend,

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus bietet der beliebte Bezirk Hietzing zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung & Gesundheit

In der näheren Umgebung befinden sich:

Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken,

sowie diverse Gesundheitseinrichtungen.

Die zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Freizeit & Erholung:

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen – die Umgebung bietet für jede Altersgruppe passende Freizeitmöglichkeiten.

SIE SIND NO