Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 3.500 m² sowie flexible Büroeinheiten welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet.

Ausstattung:

PV-Anlage vorbereitet
Starkstrom vorhanden
Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter
Beleuchtung: LED
Docks: 70 LKW Laderampen
Ebenerdige Rampen: vorhanden
Betriebszeiten: 24/7 geplant
Bodenbelastbarkeit: 7t/m²
Nachhaltige Landschaftsgestaltung
Elektroladestationen

KEY FACTS/BESONDERHEITEN:

Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich
Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung
Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten
Cross-Dock-fähiges Layout möglich
Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet
BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt
hohe Stromverfügbarkeit möglich
Gute Autobahnsichtbarkeit

Lage:

Nur 5 km von der Grenze entfernt
Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion
Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik

Entfernungen:

Flughafen Bratislava: 22 km
Flughafen Wien: 49 km

Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt.

Mikrolage

Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besich