Eigentumswohnung mit Panoramablick im 5. Stock – mit großem Potenzial

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Stock überzeugt mit einem beeindruckenden Panoramablick, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie sind.

Der großzügige Wohnbereich wird durch eine ca. 7 m² große Loggia ergänzt, auf der Sie den herrlichen Ausblick genießen und entspannte Stunden verbringen können. Für Familien stehen in unmittelbarer Umgebung großzügige Spiel- und Grünflächen zur Verfügung.

Bereits durchgeführte Sanierungen

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren  modernisiert und befindet sich in einem  gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden bereits umgesetzt:

• Vollwärmeschutz der Fassade


• Dachsanierung


• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung


• Außenrollläden


• Fliegengitter

Diese Investitionen sorgen für eine gute Energieeffizienz, ein angenehmes Wohnklima und reduzieren den zukünftigen Sanierungsbedarf des Gebäudes.

Die Wohnung

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen dadurch die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Gestalten Sie Böden, Küche und Bad ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie Ihr neues Zuhause.

Highlights

• ca. 84 m² Wohnfläche


• 3 helle Zimmer


• 5.Stock mit traumhaftem Panoramablick


• ca. 7 m² Loggia


• Tiefgaragenstellplatz inklusive


• Freie, unverbaubare Aussicht


• Großzügige Grün- und Spielflächen in unmittelbarer Nähe


• Gebäude bereits  saniert (Vollwärmeschutz & Dach)


• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Rollos und Fliegengittern


• Wohnung mit großem Gestaltungspotenzial

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit hervorragender Aussicht, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial suchen. Während das Gebäude bereits umfangreich saniert wurde, können Sie die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und sich so Ihren individuellen Wohntraum erfüllen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Eigentumswohnung punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Ein Einkaufszentrum erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Städte Enns (ca. 5 km), Linz (ca. 20 km) und Steyr (ca. 25 km) sind schnell und bequem erreichbar und bieten zahlreiche berufliche sowie Freizeitmöglichkeiten.

Fazit