Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt in der Donau City.

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte2-Zimmer-Wohnungim exklusivenDC Livingim 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wirdgrundsätzlich unmöbliertvermietet. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit,ausgewählte Möbelstücke vom Vormieter ohne Ablöse zu übernehmen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, raumhohe Fenster, eine großzügige Loggia sowie einen beeindruckenden Blick auf die Skyline der Donau City.

Wohnungsdetails

• ca.53 m² Wohnfläche


• ca.10 m² Loggia(östliche Ausrichtung)


• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche


• ruhiges Schlafzimmer


• stilvolles Badezimmer mit Badewanne


• separates WC


• praktischer Abstellraum


• Kellerabteil


• Loggia von beiden Wohnräumen direkt begehbar

Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen beeindruckenden Fern- und Stadtblick auf die moderne DC Skyline.

Hochwertige Ausstattung

• moderne Einbauküche


• Smart-Home-Steuerung


• Parkettböden


• hochwertige Keramikfliesen


• Fußbodenheizung im Badezimmer (elektrische Raumthermostate)


• Fernwärme (Zentralheizung)


• kontrollierte Wohnraumlüftung


• Alarmanlage


• Sicherheitstüre


• Innenjalousien


• Sprinkleranlage und Rauchmelder


• Glasfaser-, Kabel-, SAT- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen


• Loggia mit Beleuchtung, Wasseranschluss und Bewässerungsmöglichkeit

Exklusive Hausausstattung

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung:

• Fitnessstudio


• Sauna und Wellnessbereich


• Fahrradraum


• Kinderwagenraum


• Tiefgarage mit Besucherparkplätze


• barrierefreier Zugang


• moderne Aufzüge

Das Gebäude entspricht einem energieeffizienten Niedrigenergiestandard. (Energieausweis:HWB Klasse A – 21 kWh/m²a.)

Mietkonditionen

• Gesamtmiete:€ 1.250,- brutto pro Monat


• Heizkosten- und Warmwasser-Akonto: (€78,19 + €101,09) €179,28- brutto pro Monat


• Befristung:5 Jahre


• Kaution:3 Bruttomonatsmieten


• Garagenstellplatz im Haus optional um€ 150,- inkl. USt. pro Monatanmietbar.

Die Wohnung istab sofort bezugsfreiund wird grundsätzlichunmöbliertvermietet. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit,ausgewählte Möbelstücke vom Vormieter kostenlos zu übernehmen.

Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau genießen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäck

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen der Donau City – zwischen UNO City und Donau City.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

U1 Kaisermühlen – VIC in nur ca. 2 Gehminuten
Donauinsel in ca. 3 Gehminuten erreichbar
Austria Center Vienna und UNO City fußläufig
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
Donaupark sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
Flughafen Wien in rund 30 Minuten erreichbar