EXPOSÉ: Renditestarkes Gewerbeinvestment in Graz-St. Peter

I. INVESTMENT-ECKDATEN

Dieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Die Kennzahlen unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieses Standortes.

• Kaufpreis: € 258.000,00 (= ca. € 2.084,17 / m²)


• Nettorendite: ca. 7,9 % p.a.


• Nettomiete / Monat: € 1.700,28 netto (€ 13,73 / m²)


• Nettomiete / Jahr: 20.403,36 netto


• Betriebskosten / Monat: € 591,39 (netto)


• Nutzfläche: 123,79 m² + 20,90 m² Lagerkeller


• Mietverhältnis: Befristet vermietet bis 30.06.2031 (Vermietetes Gewerbe, Gastronomie)

II. LAGEBESCHREIBUNG: Der Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“

Das Objekt befindet sich in einer der markantesten Gewerbelagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St. Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße.

• Maximale Frequenz: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und sorgt für eine permanente Sichtbarkeit des Standortes.


• Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ ist ein etabliertes Geschäftszentrum. Der Mix aus Installateur, Beauty-Salons, Barber-Shops, Bestattung und Automatenladen generiert konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien.


• Wohnumfeld & Infrastruktur: Durch die darüberliegenden Wohneinheiten (1. & 2. OG) sowie die dichte Besiedlung im Umkreis ist ein fester Kundenstamm für die lokale Gastronomie direkt vor Ort gegeben.


• Erreichbarkeit: Exzellente Anbindung an Straßenbahn und Bus. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt (Grüne Zone).

III. OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMKONZEPT

Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre funktionale Aufteilung und die großzügige Schaufensterfront, die das Lokal mit Tageslicht flutet und als optimale Werbefläche dient.

• Verkaufs- & Gastraum: Ein weitläufiger, offener Hauptraum bietet maximale Flexibilität für Bestuhlung und Thekenbereich. Die schlichte Gestaltung ermöglicht einem zukünftigen Betreiber eine kosteneffiziente Neugestaltung nach eigenem Corporate Design (Unternehmensidentität).


• Funktionale Rückzone: Im hinteren Bereich befinden sich die voll ausgestattete Gastro-Küche, ein separater Mitarbeiterraum sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.


• Lagerkapazität: Ein zugehöriges Kellerabteil von ca. 21 m² bietet essenziellen Stauraum für Vorräte und Equipment.


• Potenzial: Die großzügige Fläche von ca. 124 m² ist nicht nur gastronomisch, sondern aufgrund der Raumstruktur langfristig auch für andere Gewerbeformen (Büro, Handel, Dienstleistung) denkbar.

IV. AUSSTATTUNG & TECHNISCHER ZUSTAND

Das Objekt wird als laufender Betrieb übergeben. Die Ausstattung ist zweckmäßig und auf maximale Effizienz ausgelegt:

• Gastro-Küche: Vollwertige, geräumige Küche mit Edelstahl-Ausstattung (Nieroster), optimiert für den Schwerpunkt Pizzeria/Lieferservice.
  
  
  
  
  • diese ist im Eigentum des Mieters und kann bei Bedarf gesondert abgelöst werden und ist im Kaufpreis nicht inkludiert!
  
  
  
  


• Lüftung: Eine entsprechende Betriebsanlage für die Gastronomie ist vorhanden.


• Schaufenster: Großflächige Isolierverglasung zur Hauptstraße.


• Zustand: Die Einheit befindet sich in einem dem Betrieb entsprechenden, gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsstau an der Substanz.