Eigenheim im St. Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur – Erstbezug in traumhafter Lage!

MitMärz 2026wurde dieses wundervolle Wohnbauprojekt fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 11Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet.

Die Vermittlung erfolgt für Sieprovisionsfrei!

Bei derAusstattungdieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders aufhohe Qualität sowie Funktionalitätgeachtet! In den Wohnräumen werdenEichparkettbödenverlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mitFliesenausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittelsFußbodenheizungundkontrollierte Wohnraumlüftunggesorgt. Durch die3-Scheiben Isolierverglasungder Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank deraußenliegenden Rolllädenganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eineTerrasseund einEigengartenim Erdgeschoss sowiezwei Balkoneim Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigneGartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenenPhotovoltaikanlageausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte.

Die Highlights zusammengefasst:

• Moderner Erstbezug


• Hochwertige Ausstattung


• Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung


• Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos


• Hauseigene SAT-Anlage


• Eigene Photovoltaikanlage am Dach


• Energieeffiziente Fußbodenheizung


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter


• Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone


• Eigene Gartenhütte


• Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert


• Ruhelage mit optimaler Anbindung


• Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden


• Provisionsfrei

Reihenhaus 11 (Reihenendhaus)

Dieses Haus mit 112,42 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum: 3,91 m2


• WC: 1,95 m2


• Abstellraum: 4,15 m2


• Wohnraum: 42,89 m2


• Küchenbereich: 7,50 m2


• Terrasse: 12,45 m2


• Eigengarten: 110,55 m2

1. Obergeschoss:

• Gang: 5,11 m2


• Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,52 m2 


• Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2


• Balkon 1: 3,01 m2


• Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2


• Balkon 2: 2,75 m2


• Badezimmer: 7,70 m2

Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Häuser werden unmöbliert übergeben. 

Kosten

Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen, Gartenhütte und PV-Anlage beläuft sich auf 540 600,00€ .

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.

PROVISIONSFREI

Infrastruktur

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier

Kremserberg, L100, Kremser Landstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisenpark, Traisencenter, Sportzentrum, PVZ Nord, NXP, Bushaltestelle Lup 2 „Gartenstadt Kremserberg“