In einer ruhigen Wohnlage von Pinkafeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zukunftsweisende Energietechnik auf beeindruckende Weise vereint.

Das Wohnhaus wurdeim Jahr 2021 im Zuge eines umfassenden Um- und Zubaushochwertig ausgeführt und überzeugt mit einer klaren Architektursprache, großzügigen Wohnflächen sowie einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.Gemäß den vorliegenden Genehmigungsunterlagen blieben lediglich der Keller und die Bodenplatte des ursprünglichen Gebäudes erhalten; der übrige Gebäudeteil wurde in Ziegel-Massivbauweise neu errichtet.

Auf dem ca.632 m² großen Eckgrundstückmit zwei Zugängen befinden sich neben dem Wohnhaus eine großzügige Doppelgarage, ein separates Nebengebäude, ein liebevoll gestalteter Poolbereich sowie mehrere PKW-Stellplätze.

Wohnen mit Zukunft

Steigende Energiekosten machen energieeffiziente Gebäude attraktiver denn je.

Diese Immobilie bietet bereits heute eine moderne technische Ausstattung:

• Viessmann Wärmepumpe


• Fronius Photovoltaikanlage mit 10-kW-Wechselrichter


• 7,7-kWh Batteriespeicher


• KNX Smart-Home-System


• Jablotron Alarmanlage


• Fußbodenheizung


• elektrische Raffstores bzw. Beschattung


• HWB: 48 kWh/m²a (Klasse B)

Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und weitgehende Energieunabhängigkeit.

Wohnfläche

ca.152,99 m² Wohnfläche

Erdgeschoss

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse


• hochwertige Einbauküche


• Gästezimmer


• Badezimmer


• separates WC

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer


• zwei Kinderzimmer


• großzügiges Badezimmer


• separates WC


• Balkon

Untergeschoss

• Technikraum


• Keller- und Lagerräume


• zusätzliche Staumöglichkeiten

Separates Gästehaus

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das rund32,79 m² große Nebengebäude.

Dieses verfügt über:

• separaten Eingang


• Badezimmer mit WC


• vollständige Trennung vom Haupthaus

Somit eignet sich das Gebäude ideal als:

• Gästesuite


• Homeoffice


• Praxis


• Jugendwohnung


• Generationenwohnen


• Hobbyraum


• oder – vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit – als separat nutzbare Einheit.

Doppelgarage mit Werkstattcharakter

Die rund 61,94 m² große Doppelgaragebietet deutlich mehr als nur Stellfläche.

Ausstattung:

• Platz für zwei Fahrzeuge


• Werkstattbereich


• eigenes WC


• großzügige Lagermöglichkeiten


• mehrere zusätzliche Stellplätze im gepflasterten Innenhof

Ideal für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder Hobbybastler.

Wellness im eigenen Zuhause

Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein.

Highlights:

• Swimmingpool (ca. 6 × 3 Meter)


• großzügige Sonnenterrasse


• Grillbereich


• mehrere gemütliche Sitzplätze


• pflegeleichte Gartenanlage

Hier genießen Sie Urlaub im eigenen Zuhause.

Ausstattung im Überblick

• umfassender Um- und Zubau im Jahr 2021


• hochwertige Ziegel-Massivbauweise


• ca. 152,99 m² Wohnfläche


• Grundstück ca. 632 m²


• Eckgrundstück mit zwei Zufahrten


• Doppelgarage ca. 61,94 m²


• Nebengebäud

Pinkafeld zählt zu den beliebtesten Wohnorten des Südburgenlandes und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Graz und Wien.
Die ruhige Seitengasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.