Ein Grundstück. Zwei Liegenschaften. Unzählige Möglichkeiten.

Mitten im Ortszentrum von Fernitz-Mellach bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht ein aus zwei Grundstücken bestehendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtfläche vonca. 3.127 m², das aufgrund seiner hervorragenden Lage, der bestehenden Infrastruktur und der attraktiven Widmung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung bietet.

Die Liegenschaft wird ausschließlich alsGesamtprojektverkauft und umfasst derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus, ein weiteres Wohngebäude sowie ein ehemaliges Gewerbeobjekt. Während ein Wohnhaus aktuell bewohnt wird und eine solide Bausubstanz aufweist, liegt der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie eindeutig im erheblichen Entwicklungspotenzial des gesamten Areals.

Gerade in Zeiten knapper Baugrundstücke stellen Grundstücke dieser Größenordnung in zentralen Ortslagen eine absolute Seltenheit dar.

Highlights auf einen Blick

✔ Gesamtgrundstücksfläche vonca. 3.127 m²

✔ Verkauf als Gesamtprojekt

✔ WidmungKerngebiet (KG)

✔ Bebauungsdichte0,5–0,6

✔ Voll aufgeschlossen

✔ Sämtliche Versorgungsleitungen bereits vorhanden

✔ Nahwärmeanschluss entlang der angrenzenden Hauptstraße

✔ Hervorragende Infrastruktur

✔ Direkt im Ortskern von Fernitz-Mellach

✔ Ideale Voraussetzungen für Bauträger und Projektentwickler

✔ Kurzfristige Anbindung an Graz

Entwicklung mit Zukunft

Die Kombination aus Grundstücksgröße, zentraler Lage und bestehender Infrastruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Neuentwicklung.

Je nach Projektkonzept könnten hier beispielsweise entstehen:

• moderne Eigentumswohnungen


• Wohnanlage


• Kombination aus Wohnen und Gewerbe


• generationenübergreifendes Wohnprojekt

Durch die Lage im Ortskern fügt sich eine hochwertige Bebauung ideal in das bestehende Ortsbild ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, zur weiteren Attraktivierung des Ortszentrums beizutragen.

Die konkrete Bebauung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden und den geltenden Bebauungsvorschriften abzustimmen.

Der Bestand

Auf den beiden Grundstücken befinden sich derzeit mehrere Bestandsobjekte.

Wohnhaus

Das Einfamilienhaus befindet sich aktuell in einem gepflegten und bewohnten Zustand. Die Bausubstanz ist solide und ermöglicht bei Bedarf auch eine weitere Nutzung bis zur Umsetzung eines Neubauprojektes.

Mittelfristig sind Modernisierungsmaßnahmen wie beispielsweise die Erneuerung der Fenster sowie der Dacheindeckung einzuplanen.

Gewerbeobjekt / weiteres Wohngebäude

Das zweite Bestandsobjekt weist einen deutlich höheren Sanierungsbedarf auf. Für Projektentwickler steht hier in erster Linie das Entwicklungspotenzial des Grundstückes im Vordergrund.

Infrastruktur

Die Lage zählt zu den größten Pluspunkten dieser Immobilie.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich praktisch vor der Haustüre:

• Einkaufsmöglichkeiten


• Ärztezentrum


• Apotheke


• Kindergarten


• Schule


• Bank


• Gastronomiebetriebe


• Bushaltestelle


• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Auch die Landeshauptstadt Graz ist innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Bewohner besonders attraktiv.

Erschließung