Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) eignet sich ideal für Familien, die viel Platz, einen großen eigenen Garten und eine ruhige Lage nahe der Natur – und dennoch nahe an Wien – suchen.

Als westseitiges Eckhaus genießt das Objekt einen besonders großzügigen Eigengarten von rund 166 m² mit Nachmittags- und Abendsonne. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller (ca. 67 m²). Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (Wohnzimmer ca. 30 m²) mit angrenzender Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; Vorraum und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ca. 15 m², 14 m² und 14 m²), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon. Der Keller bietet zwei weitere nutzbare Räume (ca. 23 m² und 30 m²) plus Technik- und Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum.

Ausstattungs-Highlights:

• Doppelhaushälfte (Eckhaus West), Baujahr 2021, massive Bauweise


• ca. 117,54 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Keller (ca. 67,56 m²)


• Großer Eigengarten ca. 166 m², Terrasse 19,66 m², Balkon 3,41 m²


• 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Zimmer), Badezimmer und zwei separate WCs


• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Sanitär/Vorraum


• Elektrische Rollläden in allen Räumen


• Zwei eigene Parkplätze an verkehrsberuhigter Spielstraße

Eine durchdachte, familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Natur vor der Tür und Wien in kurzer Distanz.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
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Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kaufnebenkosten (käuferseitig): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Kosten der Vertragserrichtung/Treuhand.

Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (Klasse A+), Baujahr 2021.

Ausrichtung: Wohnraum/Terrasse Richtung Norden, Garten zusä