Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die einen neuwertigen Zustand, eine ruhige und zugleich sehr gut angebundene Lage sowie eine moderne Ausstattung schätzen.

Die rund 73 m² große Wohnung im 2. Stock (Lift vorhanden) präsentiert sich in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand. Hochwertiger Eichen-Parkettboden, eine moderne Einbauküche mit amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank und ein zeitgemäßes Bad prägen den Wohnkomfort.

Ausstattungs-Highlights:

• 73 m², 2. Stock mit Lift


• Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel und Markengeräten (Induktion, Kühl-/Gefrierkombination)


• Möbliertes Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer (ideal als Arbeits-/Kinderzimmer)


• Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Regendusche) sowie separates WC


• Eichen-Parkettboden, Vorraum, Abstellraum


• Gas-Etagenheizung (Gastherme) mit Warmwasserbereitung, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss


• Hochwertige Ausstattung inkludiert: amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank, strukturierte Netzwerkverkabelung (Smart Home), Einbauschränke, hochwertige Sanitärausstattung


• Garagenplatz optional dazu mietbar

Eine sofort bezugsfertige Wohnung in bewährter Floridsdorfer Lage.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Hauptmietzins: € 1.168,00 netto/Monat (€ 16,00/m² bei 73 m²) zzgl. 10 % USt.


• Betriebskosten (Akonto): ca. € 282,71 netto/Monat zzgl. 10 % USt. 


• Gesamtmietbelastung inkl. USt.: ca. € 1.596,00/Monat (ohne Garage).


• Garagenplatz: optional € 80,00/Monat.


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.


• Befristung: 5 Jahre.


• Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Christopher Marton || 

Die Wohnung liegt in 1210 Wien (Floridsdorf) in der Leopoldauerstraße, nahe dem Verkehrsknoten Floridsdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Floridsdorf mit S-Bahn/Schnellbahn, die U-Bahn-Linie U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien im Bereich „Am Spitz" sind in kurzer Distanz erreichbar; die U1-Station Leopoldau liegt ebenfalls in der Nähe. Damit ist das Wiener Zentrum rasch erreichbar.

Die Nahversorgung rund um die Floridsdorfer Hauptstraße und den Bereich Am Spitz ist umfassend (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen). Grünflächen wie Alte Donau, Donauinsel und Wasserpark befinden sich in kurzer Distanz.