Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der idyllischen Hof am Leithaberge.

Ein besonderes Highlight ist der ebene, sonnige Garten.
Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können.
Zudem bietet eine Terrasse einen weiteren gemütlichen Platz im Freien.

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
Grundstücksfläche - ca. 353 m²
Wohnfläche - ca. 84 m²
3 Zimmer
Holztüren
neuwertiges Geländer auf der Terrasse
Gasheizung
Infrarotheizkörper
Zusatz-Küchenherd (feste Brennstoffe)
Garten
Carport

RAUMAUFTEILUNG und WOHNKOMFORT:
Vorraum
großzügiger Wohnraum mit neuwertiger Küche und Zugang zur Terrasse
2 weitere Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und neuwertigen Badezimmermöbel
separates WC
Terrasse

LAGE:
Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Würflach zu einem lebenswerten Ort.
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Wanderrouten oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

In Hof am Leithaberge finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Bank, Arzt.....
Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.

Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 35 Autominuten.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben!
Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	492.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	6.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G