LICHTDURCHFLUTETER WOHNRAUM MIT OFFENER KÜCHE – 2 SCHLAFZIMMER – GROSSE LOGGIA – GEMEINSCHAFTSGARTEN - TIEFGARAGENSTELLPLATZ OPTIONAL

BESCHREIBUNG: Hier erwartet Sie ein charmantes, ruhiges & helles Wohndomizil, gelegen im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, zentral in Oberdöbling nahe dem Sieveringer Platzl/Grinziger Allee/Obkirchergasse mit sehr guter Infrastruktur.

Großzügig angelegt inkl. Ausblick in eine baumbestandene & verkehrsberuhigte Nebenstraße bzw. in den Garten.

Diese Wohnung wurde gerade komplett modernisiert und mit viel Liebe zum Detail elegant und komfortabel ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG: Schöner Grundriss – alle Räume sind vom großen VORRAUM bzw. FLUR je eigens begehbar: Großzügiger von 2 Seiten belichteter WOHNRAUM mit stylischer offener KÜCHE, 2 SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER mit allem Komfort, separate TOILETTE mit Handwaschbecken und praktischer begehbarer SCHRANKRAUM. Vom Wohnraum geht es direkt auf die große LOGGIA - hier lässt es sich herrlich erholen.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG nach Sanierung, elegant und modern ausgestattet. KÜCHE: neu, stylisch und komplett möbliert inkl. Geräte und viel Stauraum. BODENBELÄGE: heimeiliger Parkettboden und Fliesen. BADEZIMMER: Walk-in-Dusche mit Glastrennwand, freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegel. HEIZUNG: Gasetagenheizung (Therme).

ZUBEHÖR: Ein großes KELLERABTEIL gehört zur Wohnung.
Ein FAHRRADABSTELLRAUM bzw. KINDERWAGENABSTELLRAUM und eine WASCHKÜCHE stehen allen BewohnerInnen zur Verfügung, ebenso der gepflegte GEMEINSCHAFTSGARTEN.
Auf Wunsch könnte auch ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich angemietet werden.

SONSTIGES: Bitte um Verständnis, dass die Eigentümer keine Haustiere möchten.

ZENTRALE LAGE IN OBERDÖBLING, SEHR GUTE INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Schöne Lage im 19. Bezirk nahe Obkirchergasse mit allen Annehmlichkeiten in nächster Umgebung.
Kindergärten, Schulen, die Einkaufsstraße Obkirchergasse mit mannigfaltigen Geschäften, diverse Nahversorger, Sonnbergmarkt, Cafés und Lokale, Ärzte, Apotheke, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Direkte öffentliche Anbindung in die Wiener-City (Schottentor) mittels Straßenbahnlinie 38, sowie zur U4-Station Heiligenstadt mittels der Buslinie 39A und der S45 (Station Oberdöbling).
Perfekter Ausgangspunkt in das beliebte Naherholungsgebiet Wienerwald und in die umliegenden Weinberge, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, ebenso in das Krapfenwaldbad.

EIN PERFEKTES MODERNES WOHNDOMIZIL ZENTRAL IN OBERDÖBLING MIT ALLEN ANNEHMLICHKEITEN IN NÄCHSTER UMGEBUNG!

HWB 57, 44

MIETDAUER: 5 Jahre

VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. Mietvertrag

MONATLICHE KOSTEN (exkl. Kosten für Strom und Heizung/Warmwasser)
Miete inkl. USt: € 2.122,79
Dzt. Betriebskosten inkl. USt: € 277,21
GEASAMT: € 2.400

KAUTION: € 7.200

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unterzur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)