U6 ALTERLAA IN 1200 METERN - BADNER BAHN IN 650 METERN!

3 NEBENEINANDER LIEGENDE, EBENE GRUNDSTÜCKE IN TOP FAMILIEN-WOHNLAGE!



Angeboten werden 3 nebeneinander liegende Parzellen mit annähernd quadratischem Schnitt. Sie befinden sich in verkehrsberuhigter Inzersdorfer Wohnlage.



Auf den Grundstücken befinden sich 2 kleine Sommerhäuschen. Anschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden.

BESONDERHEIT: pro Parzelle sind 200m² bebaubar, somit beträgt die bebaubare Fläche auf den 3 Parzellen insgesamt maximal 600m².



Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Badner Bahn ist ca. 650 Meter entfernt, die U6 Alterlaa erreichen Sie in ca. 1200 Metern Entfernung. 

Im Umkreis weniger Gehminuten finden sich Haltestellen mehrerer Autobuslinien.

Per Direktverbindung (4 Autobuslinien) erreichen Sie die U6 (Alterlaa und Perfektastraße), U1 (Troststraße und Reumannplatz) und Schnellbahn (Atzgersdorf und Liesing).



Eine unverbindliche Informationseinholung zur Bebaubarkeit hat ergeben:

• Grundstücksgröße laut Grundbuch: 1.575m²


• Widmung: W I 7,5 ogk


• Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 39m/Tiefe: ca. 40m 


• Details zu Flächenwidmung und Bebauung: siehe Flächenwidmungsplan in der Beilage


• maximal bebaubare Fläche: 600m² (200m² pro Parzelle), Trakttiefe: 15 Meter

Verkehrsanbindung:

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

• 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Autobus 66A und 67B, N66


• 550 Meter/ca. 7 Gehminuten: Autobus 64A


• 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Autobus 65A


• 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn


• 1200 Meter: U6 Alterlaa

Von dort erreichen Sie binnen

- ca. 3 Fahrminuten: U6 Alterlaa

- ca. 5 Fahrminuten: U6/S-Bahn Meidling

- ca. 6 Fahrminuten: U6 Perfektastraße

- ca. 16 Fahrminuten: S-Bahn Liesing

- ca. 23 Fahrminuten: U1 Troststraße

- ca. 27 Fahrminuten: U1, U2, U4/Karlsplatz



Mit dem PKW

• 1600 Meter/ca. 6 PKW-Minuten: Verkehrsknoten Inzersdorf (Auf-/Abfahrt Südosttangente)

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Deutschbauer unter  und Frau Lenhardt unter .

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige