Das Projekt

Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Projekt in Achau, das ideal in einem ausgewiesenen Wohngebiet gelegen ist. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 13 modernen Wohnungen und 30 KFZ-Stellplätzen. Die durchdachte Planung umfasst großzügige Freiflächen wie Privatgärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen – ideale Rückzugsorte für Ruhe und Erholung im Grünen.

Die Wohneinheiten sind funktional und zugleich stilvoll gestaltet und bieten ein breites Spektrum an Wohnformen:

• 
  

  6 Zwei-Zimmer-Wohnungen

  
  


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  3 Drei-Zimmer-Wohnungen

  
  


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  4 Vier-Zimmer-Wohnungen

  
  

Mit Ausnahme zwei kompakt geschnittener Zwei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bzw. 1.Obergeschoss verfügen sämtliche Einheiten über attraktive Außenflächen, die die Lebensqualität zusätzlich unterstreichen.

Key Facts zur Liegenschaft:

• Grundstücksgröße: ca. 641 m²


• Anzahl Wohnungen: 13


• Nutzfläche: ca. 1.026,10 m²
  
  
  
  • Loggia: ca. 15,94 m²
  
  
  • Balkon, Terrasse: ca. 122,15 m²
  
  
  • Dachterrasse: ca. 159,67 m²
  
  
  • Garten: ca. 79,27 m²
  
  
  
  


• Anzahl KFZ-Stellplätze (Tiefgarage): 30


• Bauklasse: I & II

Besonders attraktiv wird das bereits baubewilligte Entwicklungsprojekt durch eine aktuelle Entscheidung der Gemeinde: Für den Ortskern von Achau wurde eine umfassende Bausperre verhängt – ein klarer Standortvorteil, da dieses Projekt bereits genehmigt ist und somit eine seltene Gelegenheit in einem künftig stark regulierten Markt darstellt.

Lage

Die Liegenschaft liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit auf harmonische Weise vereint. Eingebettet in die sanfte Landschaft des südlichen Wiener Umlands profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Achau sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 ermöglichen kurze Fahrzeiten sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Bezirke. Die Schnellbahn verbindet Achau direkt mit Wien Meidling und anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten, wodurch Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen entlang der Schwechat sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Golfplatz Achau, zahlreiche Sportanlagen und Naturareale laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich eine Volksschule sowie ein öffentlicher Spielplatz in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Betreuung direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Dank dieser ausgewogenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung ist Achau ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und gleichzeitig bestens vernetztes Lebensumfeld suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.250m
Klinik <6.750m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <250m
Universität <8.750m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <2.750m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <6.750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: