In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 550 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in der Beatrixgasse, 1030 Wien und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und zugleich funktionalen Standort mit großzügigen Flächen suchen. Durch die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit einer zusätzlichen Kellerfläche bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 550 m² Nutzfläche im Erdgeschoss


• Erweiterungsmöglichkeit um bis zu 300 m² Kellerfläche


• Zentrale Lage im Herzen des 3. Bezirks


• Zusätzliche Büro-, Lager- und Garderobenflächen


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


• Langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoption

Eckdaten




 
 

Adresse	Beatrixgasse, 1030 Wien
Nutzfläche	ca. 550 m²
Zusätzliche Kellerfläche	bis ca. 300 m² möglich
Lage	Erdgeschoss
Heizung	Nach Absprache mit dem Vermieter
Mietdauer	10 Jahre mit Verlängerungsoption

 


Kostenübersicht

Nettomiete	€ 9.500,-- / Monat
Betriebskosten	ca. € 2,00 netto pro m²
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Provision	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Kontakt: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B.A per E-mail unter .

Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Die Beatrixgasse zählt zu den gefragten Geschäftsadressen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives Geschäftsumfeld.