Zwischen den Feldern im Tullnerfeld sucht diese schöne Liegenschaft mit vielen Vorzügen neue Eigentümer.

Grundstück

Das Grundstück ist eben gelegen und hat laut Grundbuch eine Fläche von rund 1069m². Es ist voll aufgeschlossen und an das Wasser-, Strom- und Kanalnetz angeschlossen. Die Straßenbreite beträgt ca. 16 Meter.

Haus / Raumaufteilung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174m² zuzüglich eines Kellers mit ca. 80m², der ebenfalls zu einem großen Teil ausgebaut ist. Es wurde in ziegelmassiver Bauweise ca. im Jahr 1979 errichtet - im Jahr 1999 wurde der Dachboden erhöht, komplett ausgebaut und gartenseitig wurde ein gemütlicher Essbereich im Erdgeschoß zugebaut. Gesamt sind 6 bzw. 7 Zimmer zu finden, in jedem Stock ein Bad und eine Küche. Zusätzlich bietet der Keller noch ein Schlafzimmer, eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum, eine kleine Infrarotkabine, Nebenräume und eine Garage.

Nebengebäude & Außenanlagen

Ebenfalls vorhanden ist straßenseitig eine weitere Garage mit einem eigenen kleinen Wohnbereich darüber, ein Poolhäuschen mit Waschtisch, Toilette und dem Raum für die Pooltechnik und zwei Gartenhäuschen.

Der Pool ist eine Wohltag im Sommer und liegt vor dem großzügigen und voll überdachtem Außenbereich mit Wasseranschluss, Kühlschränken und Heizstrahlern, falls es doch mal etwas kühler wird. Ein Whirlpool (überdacht) im Anschluss eines der Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich des Gartens ist ein schöner Gemüsegarten liebevoll angelegt.

Technik & Ausstattung

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung, die über einen Flüssig-Gas-Tank, der in der Erde eingegraben ist. Im Jahr 1999 wurde ein neues Dach aufgebaut und 2003 wurden alle Fenster erneuert. Die Fassade ist überall gedämmt - im Neubaubereich und straßenseitig mit 5cm Vollwärmeschutz und der Rest des Gebäudes mit einer abgehängten 3fach Eternitverschalung.

Die Beheizung des kleinen Wohnbereichs über der Garage erfolgt über Elektroradiatoren.

Allgemein ist das Haus und die umfangreichen Nebenanlagen in gutem, äußerst gepflegtem und gewartetem Zustand.

Lage

Die Lage in Ranzelsdorf im Tullnerfeld ist beschaulich und sehr ruhig. Eine gute Nachbarschaft ist hier gegeben. Der Bahnhof Tullnerfeld ist nur 7 Minuten mit dem PKW entfernt - ein Verkehrsknotenpunkt, der eine besonders gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz bietet. Mit dem PKW sind es gerade mal ca. 13 Minuten nach Tulln und ca. 30 Minuten nach St. Pölten.

Kontakt

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und bin telefonisch unterund per Mail unter roemer(AT)roemer-real.at gerne für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin erreichbar. Gerne übermitteln wir Ihnen per Mail weitere Fotos.

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Tullnerfeld / Ranzelsdorf bei Abstetten