++NEU in Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Nähe U4 Ober St. Veit

Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten!

In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St. Veit – wartet diese gemütliche3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggiaauf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift– ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet – es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot:: Ein durchdacht geplanter Grundriss, kombiniert mit einer angenehmen und ruhigen Wohnlage, schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre.

Die moderne Küche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme weiterer Möbelstücke ist nach Vereinbarung optional möglich.

Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: derRote Berglädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein – ein echter Geheimtipp! Auch derLainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Naturhautnahmit urbanem Komfort vereint!

Die Übergabe ist mit1. Oktober 2026möglich – so haben Sie genug Zeit, um den Umzug perfekt zu planen!

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  Wohnzimmer: ca. 22,00 m²

  
  


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  Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m²

  
  


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  Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m²

  
  


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  Küche: ca. 7,23 m²

  
  


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  Vorraum: ca. 9,64 m²

  
  


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  Bad: ca. 3,63 m²

  
  


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  Toilette: ca. 1,11 m²

  
  


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  Abstellraum: ca. 1,17 m²

  
  


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  Loggia: ca. 4,50 m²

  
  


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  Kellerabteil zugeordnet

  
  

BK:                          EUR 139,62 (inkl. 10 % USt.)

Verwaltungskosten: EUR  30,26 (inkl. 10 % USt.)

Rücklage (WEG):     EUR   92,29

USt.:                        EUR   16,99

GESAMT:                 EUR 279,16

Verkehr & Infrastruktur:

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  U4Ober St. Veitin 3–4 Gehminuten erreichbar

  
  


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  Buslinien: 54A, 54B, 47A

  
  


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  Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc.

  
  


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  Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe

  
  


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  Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar

  
  

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  Wohnung: EUR 459.000,-

  
  


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  Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

  
  

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt demWohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)– daher ist die Mietzinsbildung beschränkt.

Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?

Herr Milutinovicsteht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverk