Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne und flexibel nutzbareLager- und Gewerbefläche mit ca. 146,26 m²im etabliertenBusiness Park Klagenfurt Airport. Die Einheit eignet sich ideal fürTischlereien, Holzdesigner, Metallbauer, Schlosser, Installationsbetriebe, Folierungs- und Werbetechnikunternehmen, Montagebetriebe, Lagerhalter, E-Commerce-Unternehmen sowie zahlreiche weitere Handwerks- und Gewerbebetriebe.

Die Halle überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. DieGesamthöhe beträgt ca. 5,47 m, die effektive Nutzungshöhe liegt bei rund3,84 mund bietet ausreichend Platz für Regalsysteme, Maschinen, Werkbänke oder Lagerlösungen. Die mitOSB-Platten verkleideten Wändeermöglichen eine einfache Befestigung von Regalen, Werkzeugen und betrieblichen Einrichtungen.

Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen großzügige, thermoisolierteOberlichter, die viel Tageslicht in die Halle bringen und elektrisch geöffnet werden können.

Die Anlieferung erfolgt bequem über einSektionaltor mit ca. 3,10 m Breite und 3,00 m Höhe.Zusätzlich steht eine separateEingangstür mit ca. 0,90 m Breite und 2,00 m Höhezur Verfügung. Der Zugang zur Halle ist ebenerdig und somit auch für größere Lieferungen oder Maschinen optimal geeignet.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das reine Gewerbeumfeld. Da sich keine unmittelbare Wohnbebauung in der Umgebung befindet, profitieren Betriebe von hoher Flexibilität bei ihren Arbeitsabläufen und Betriebszeiten.

Der Anlieferungsbereich beträgt 15m², somit ist ausreichend Platz für eine mühelose Anlieferung gegeben.

Die ausgezeichnete Lage im Business Park Klagenfurt Airport bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten und macht die Fläche zu einem attraktiven Standort für kleine und mittelständische Unternehmen.

Highlig

Die Lagerhalle befindet sich im Business Park Klagenfurt Airport an der Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt – direkt am Gelände des Flughafen Klagenfurt. Dieser Standort liegt am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Klagenfurt und damit in zentraler Lage mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A2. Eingebettet in einen großen Gewerbekomplex am Flughafen, ist die Umgebung durch zahlreiche ansässige Unternehmen geprägt. Das Gebiet besteht vorwiegend aus Gewerbe- und Logistikbetrieben, wodurch ein Betrieb mit hohem Lkw-Verkehr oder längeren Betriebszeiten hier problemlos möglich ist. Die Lage im Gewerbegebiet Flughafen Klagenfurt bietet zudem Synergien: Wichtige Versorgungsinfrastruktur wie Tankstellen und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe, etwa im Flughafenterminal oder entlang der Zufahrtsstraßen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Gewerbelage in Klagenfurt, die für Mieter viele Standortvorteile bereithält.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung dieser Gewerbehalle könnte kaum besser sein. Ob per Auto, Lkw, Flugzeug, Bahn oder Bus – alle Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Wichtigste Entfernungen und Anschlüsse im Überblick:
- Autobahn A2 (Südautobahn) – Nur ca. 600 m bis zur Auffahrt Klagenfurt-Flughafen, wodurch eine direkte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz gegeben ist. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wien/Graz im Osten sowie Villach/Italien im Westen.
- Internationaler Flughafen Klagenfurt (KLU) – Direkt vor der Tür: Das Fracht- und Passagierterminal des Airport Klagenfurt liegt nur wenige hundert Meter entfernt (fußläufig in Minuten erreichbar). Für Geschäftspartner und Warentransporte bedeutet dies schnelle Wege zu europaweiten Flugverbindungen. Der Flughafen ist ein wichtiger Verkehrsknoten in Kärnten und verbindet den Süden Österreichs mit Zielen in Europa.
- S-Bahn (Bahnhof Annabichl) – Etwa 7 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Klagenfurt Annabichl. Von dort erreicht die Linie S1 den Hauptbahnhof Klagenfurt in nur ca. 5 Minuten, was ideale ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter garantiert.
- Stadtbus – Buslinie 4 der Stadtwerke Klagenfurt hält direkt am Flughafen und verbindet das Areal regelmäßig mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 20–30 Minuten). Die Bushaltestelle liegt unmittelbar beim Terminal, nur wenige Gehminuten von der Halle entfernt.
- Innenstadt Klagenfurt – Das Stadtzentrum (Innere Stadt) ist etwa 4 km entfernt und in rund 10 Autominuten erreichbar. Damit sind städtische Einrichtungen, Behörden und Geschäftsadressen schnell zugänglich.
- Internationale Lage (Alpe-Adria-Region) – Die Nähe zu den Landesgrenzen bietet zusätzliches Potenzial: Die Grenze zu Slowenien ist nur rund 32 km entfernt, und auch Italien (via Villach/Tarvis) ist in weniger als einer Autostunde erreichbar. Dieser Standort in Kärnten liegt im Herzen der Alpen-Adria-Region und eignet sich hervorragend für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten und Logistik.

Infrastruktur und Umfeld
Die direkte Umgebung der Halle bietet eine umfassende Infrastruktur für Gewerbetreibende. Im Business Park selbst sind breite Zufahrtsstraßen und Rangierflächen vorhanden, sodass auch große Lkw bequem anliefern können. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung, was Kunden- und Mitarbeiterverkehr erleichtert. Wie erwähnt, befinden sich Tankstellen unmittelbar beim Flughafen (Entfernung ~1–2 km sowie mehrere gastronomische Angebote (z.B. Bistro im Flughafengebäude und Cafés in der Nähe) für die Verpflegung.
Zahlreiche Unternehmen haben sich in diesem Gewerbeareal bereits angesiedelt – darunter Betriebe aus Großhandel, Handwerk, Logistik, IT und Lebensmittelbranche – was die lebendige Wirtschaftsatmosphäre unterstreicht. Diese Lagerhalle in Klagenfurt ist daher besonders attraktiv für Unternehmen, die eine strategische Lage suchen. Ob als Lagerfläche, für Produktion oder als Vertriebs-