Besonders charmante Einfamilienvilla in bester Lage von Krumpendorf am Wörthersee - Nähe Schiffsanlegestelle / Waldarena

Zum exklusivenVerkauf in sehr guter Lage von Krumpendorfgelangt eine ca.766m² große Liegenschaft, bebaut mit einer charmanten und hochwertig ausgestattetenEinfamilienvilla.

Das Gebäude selbst wurde ca. 1991-1993 unter Architekt Kramer von Baumeister Ing. Hrust bezüglich der Raumaufteilung herin Ansätzen an die klassische Wörtherseearchitektur ("Entrée")namhafter Architekten wie Baumgartner, Fuchs, Heß, etc. erinnernd errichtet und  überaus hochwertig ausgeführt.

Dieses Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 227m² bzw. eine Nutzfläche von ca. 335m² und gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss.

Der großzügige Keller könnte auch für einen Wellness-, Fitness-, Saunabereich oder einen Weinkeller / Stüberl etc. genutzt werden und bietet eine zusätzliche, interessante Nutzfläche.

Der Wörthersee, das Strandbad, gehobene Gastronomiebetriebe, derJachthafen, die Schiffsanlegestelle Krumpendorf, dieWaldarena Krumpendorf, der Wörtherseerundwanderweg und Radweg sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die architektonisch wertvolle Bausubstanz, die sehr gute Ausstattung, die durchdachte Grundrissqualität, der ebene Garten sowie die sehr gute Lage undInfrastruktur machen dieses Objekt besonders interessant!

Eckdaten:

• Grundfläche ca. 766m²


• davon lt. GB-Auszug ca. 439m² Gärtenund ca.327m² Baufläche (siehe GB-Auszug)


• Wohnfläche: ca. 227m² (Plan-Soll-/Ist-Zustand wurden nicht überprüft.)


• Nutzfläche: ca. 335m²


• Doppelgarage, gepflasterte Einfahrt,mit Sektionaltor und direktem Zugang ins Gebäudeund Platz für 2 PKWs


• Zugänge: 3 - Haupteingang, Eingang über den Wintergarten, Eingang durch die Garage


• Räume: 6 Kellerräume, 3-4 Zimmer im EG, 3 Zimmer im OG, Nebenräume, etc.


• Garten: eben, sehr gepflegt


• Gartenterrasse, Haus mit Steinplatten umfasst begehbar
  
  


• Widmung: Bauland Kurgebiet (siehe KAGIS, FWP)


• Betriebskosten: Im Jahr 2025 betrugen die BK ca. € 1.419.- Gemeindeabgaben (Kanal, Wasser, Abwasser), ca.  € 1.286.- Heizung(Bioprojekt Krumpendorf) sowie ca. € 674.- Energiekosten - die Heiz- und Energiekosten sind verbrauchsabhängig.

Kaufpreis: € 1.249.900.- / Beim Kaufpreis besteht eine Verhandlungsbasis!

360 Grad-Tour Link: