3D Virtueller Rundgang

1210 Wien, Schwarzlackenau, Nähe Blechschmidtgasse, Weißenwolffgasse, Wettsteingasse, Am Hubertusdamm 

„Einfamilienhaus“ mit romantischem Garten, Pool, Terrasse und Garage 

Baujahr: ~ 1965, Zubau 1975 in Ytong Bauweise

Grundstücksfläche: ~ 421m²

Flächenwidmung: W, I, 6,5m, ogk. Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise

Wohnebene: EG ~ 84m² 

Kellerebene mit Garage ~ 79m²

Nutzfläche gesamt: ~ 163m² (Die m² Angaben im Expose, beruhen auf den vorhandenen Gemeindeeinreichpläne)

Wohnebene: 4 Zimmer, Windfang, Vorraum, Garderobe, Bad mit WC, Küche, Kabinett, Wohnraum mit Essplatz, Kabinett, Schlafzimmer 

Kellerebene: Garage, Kellerstube mit Bar, Heizraum, Öl-Raum, Stauraum, Raum mit Treppe 

Dachgeschoß: vorhanden, Decke mit ca. 14cm gedämmt und als Stauraum nutzbar

Himmelsrichtungen: Hauseingang Nordost, Terrasse und Pool Südwest 

Übernahme: Nach Kaufvertrag sofort möglich!

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der „Dafertgasse“ des 21. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus auf einem 421 m² großen Eigengrund. Die Immobilie vereint ein behagliches Wohnambiente, einen idyllischen Garten und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die Wohnfläche von ca. 84 m² ist in einem allgemein guten und sehr gepflegten Zustand. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand. Im Garten, lädt ein 6x3 Meter großer Pool an warmen Sommertagen zur Erfrischung und Entspannung ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Keller befindet sich unter anderem ein gemütliches Kellerstüberl mit integrierter Bar, der ideale Ort für Feiern, gesellige Abende oder als stilvoller Freizeitbereich. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück. Ausgestattet ist die Immobilie mit dreifach verglasten Holzfenstern, Bauweise mit 20cm und 30cm Ziegelbau, sowie eine Wärmeschutz