Die MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG vermittelt nachstehendes Objekt:

Kleines Häuschen samt Nebengebäude und Garage in Aussichtslagein  Hofamt Priel zu verkaufen 😊

Dieses Ensemble wird als eine Einheit verkauft und befindet sich nahe eines Waldrandes in einer Sackgasse. Die Lage kann als absolute Ruhelage in lockerer Verbauung hervorgehoben werden. Aufgrund des Alters und des Zustandes der Gebäude weisen wir auf anstehende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten hin, welche im Verkaufspreis berücksichtigt wurden.

Der Gartenbereich ( steiler Hang ) bzw. die Zuwegung zum Wohngebäude/Nebengebäude wurde terrassenförmig angelegt und weist daher unterschiedliche Geländeniveaus auf. Teils befestigte Wege und Aufenthaltsbereiche bzw. überwiegend unbefestigte Grün- und Böschungsflächen charakterisieren den Außenbereich. Teilweise ist eine Einzäunung bzw. sind Metallgeländer vorhanden. Flächenwidmung gem. §16 ROG NÖ "BA / Bauland-Agrargebiet". Details finden Sie im Exposé, welches Sie gerne anfordern können.

1. Eckdaten zum WOHNGEBÄUDE:

+ EG (ca. 39 m² lt. Plan): Eingang/Vorraum, Küche od. Aufenthaltsraum, kleines Schlafzimmer, kleinerer Raum und Sanitärraum

+ Baubehördliche Bewilligung (1967) und Benützungsbewilligung (1972) erteilt, jedoch sind Planabweichungen vorhanden, Kanalanschluss

+ rechteckiger Grundriss mit Satteldach

+ teilweise Kunststofffenster in Holzoptik und teilw. Rollläden

+ Beheizung sowie Warmwasser über Küchenherd/Holzofen im Bad

+ teilweise Photovoltaik an den Außenwänden montiert

+ Stromversorgung: Kombination aus PV, Batteriespeicher und Öl-Generator (jedoch öffentl. Stromanschluss wäre vorhanden)

+ Kanalanschluss, Wasser über Wassergenossenschaft

2. Eckdaten zum NEBENGEBÄUDE:

+ Nebengebäude, welches als Lagergebäude genutzt wurde

+ Eingeschossig mit ca. 25m²  

+ Rechteckige Grundform teils in massiver Ausführung und teils in Holzbauweise

+ Geneigtes Pultdach mit gewellten Dachplatten

+ Photovoltaikanlage verbaut / Batteriespeicher

3. Eckdaten zur GARAGE:

+ ca. 23m²

+ Baubehördliche Bewilligung inkl. Plan (1981)

+ Benützungsbewilligung ausstehend

+ Eingeschoßig (Grundfläche rechteckig)

+ Metallgaragentor straßenseitig

+ Natürliche Belichtung des Innenraumes durch Glaselemente

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012)

In Österreich ist der Energieausweis gesetzlich im Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) geregelt. Dieses Gesetz setzt europäische Vorgaben um und verpflichtet Eigentümer dazu, bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Gebäuden oder einzelnen Nutzungsobjekten (z.B. Wohnungen) die energetische Qualität des Objekts offenzulegen. Aufgrund Vorliegens eines Gebäudes mit weniger als 50m² nutzbarer Fläche und bei frostfrei gehaltenen Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich!

JETZT NEU - Die Immobilienkanzlei MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG vermittelt nun auch Hypothekarkredite. +++ EINFACH - KOMPETENT - DIREKT +++

Ab sofort zu verkaufen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über