Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist eine großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit52,08 m² Wohnnutzfläche, einer Beherbergungswidmungund einemBalkon mit 5,89 m², gelegen im 1. Obergeschoss des hofseitigen Gebäudeteils. Die Wohnung beeindruckt durch einen weitläufigen Grundriss, moderne Ausstattung und eine angenehme, ruhige Ausrichtung – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Stadtwohnung.

DerWohnküchenbereich mit 28,36 m²ist das Herzstück dieser Einheit. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche, während große Fenster eine natürliche Helligkeit schaffen. Der direkte Zugang zumBalkonerweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für Entspannung oder gemütliche Momente im Freien.

DasSchlafzimmer (10,29 m²)ist optimal proportioniert und verfügt zusätzlich über einenpraktischen Stauraum/Abstellraum (3,56 m²)– eine wertvolle Ergänzung, die in städtischen Wohnungen selten ist. Das modern verfliesteBad/WC (4,46 m²)ist hochwertig ausgestattet und zeitlos gestaltet.

DerVorraum (5,41 m²)sorgt für eine angenehme Eingangssituation und verbindet die Räume klar und effizient. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Küchenbereich.

TOP 23 bietet dank ihrer Größe, des Balkons und des zusätzlichen Stauraums hohen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Der Kaufpreis ist als Nettopreis angegeben.

Highlights:

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  52,08 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (hofseitig, ruhig)

  
  


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  GroßzügigeWohnküche mit 28,36 m²

  
  


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  Schlafzimmer mit zusätzlichemStauraum (3,56 m²)

  
  


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  Balkon mit 5,89 m²– ideale Freifläche für den Alltag

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Verfliesung, helle Wohnräume

  
  


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  Zeitloses Bad/WC mit klarer Linienführung

  
  


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  Praktischer Vorraum mit Stauraumoptionen

  
  


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  Optimale Raumaufteilung für Singles oder Paare

  
  


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  Wertbeständige Stadtwohnung in modernem Neubau

  
  

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5

Die Mengergasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.