Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist ein modern konzipiertes 2-Zimmer-Apartment mit39,18 m² Wohnnutzfläche und einer Beherbergungswidmung, ideal für flexible Nutzung und attraktive Kurzzeitvermietung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus Mengergasse und bietet ein helles Wohnkonzept mit einer nach außen orientierten Freifläche.

DerWohnküchenbereich mit 21,20 m²überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, bodentiefe Fenster und eine angenehme Lichtführung. Von hier aus gelangt man auf denBalkon mit 3,70 m², der durch seinen Sichtschutz Privatsphäre bietet und einen ruhigen Außenbereich für Gäste oder Eigennutzer schafft.

DasSchlafzimmer (10,02 m²)ist optimal proportioniert und bietet ausreichend Platz für komfortable Möblierung. Das hochwertig ausgestatteteBad/WC (4,37 m²)ist zeitlos verfliest und verfügt über moderne Sanitärinstallationen sowie einen Waschmaschinenanschluss. DerVorraum (3,59 m²)verbindet die Bereiche effizient und sorgt für ein angenehm strukturiertes Wohngefühl.

Dank derFußbodenheizung und -kühlungsowie der nachhaltigen Luftwärmepumpe bietet die Wohnung zu jeder Jahreszeit hohen Komfort. Die Beherbergungswidmung macht TOP 05 zu einer idealen Investmentmöglichkeit.

Der Kaufpreis ist als Nettopreis angegeben.

Highlights:

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  39,18 m² Wohnfläche +3,70 m² Balkon

  
  


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  Großzügige Wohnküche (21,20 m²)

  
  


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  Optimal geschnittenes Schlafzimmer (10,02 m²)

  
  


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  Modernes Bad/WC mit hochwertigen Materialien

  
  


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  Fußbodenheizung & -kühlung

  
  


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  Hochwertiger Neubau – effizient & hochwertig

  
  

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
S

Die Mengergasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.