Münzbach, Oberösterreich. Gewachsene Ortslage. 256 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Grundstück 525 m². Kaufpreis € 499.500.

Dieses Haus ist kein Produkt vom Reißbrett. Es ist das Ergebnis einer konsequenten Transformation – aus einem ehemaligen Gemischtwarenhandelshaus entstand 2001 ein großzügiges Familienanwesen mit einer räumlichen Qualität, die kein Neubau dieser Preisklasse auch nur annähernd erreicht.

Das Herzstück: eine Galerie mit über sechs Metern Deckenhöhe. Wer diesen Raum betritt, versteht sofort, warum manche Häuser sich nicht erklären lassen – sie müssen erlebt werden.

Das Objekt:

• Wohnfläche ca. 256 m² auf drei Ebenen


• Grundstück ca. 525 m², wunderschön bepflanzt


• 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Büro


• Galerie mit über 6 m Deckenhöhe – architektonisches Alleinstellungsmerkmal


• Kachelofen im Wohnzimmer – Wärme mit Charakter


• Masterbedroom mit eigener Sauna


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Elektrische Jalousien


• Hochwertige Ausstattung durchgehend

Energie & Technik:

• Große PV-Anlage am Dach – dauerhaft niedrige Betriebskosten


• Heizung kürzlich generalüberholt – kein Investitionsbedarf


• Doppelgarage direkt am Haus

Die Außenbereiche:

Drei eigenständige Außenzonen ergänzen das Raumangebot des Hauses:

• Große Wohnterrasse, teilweise überdacht – wetterunabhängiger Außenwohnbereich


• Balkon mit Fernblick ins Alpenvorland – ein Ausblick, der täglich entschädigt


• Gartenanlage mit großzügiger Terrasse und Whirlpool – privater Rückzugsort ohne Kompromisse

Die Lage:

Münzbach liegt im Mühlviertel, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick ins Alpenvorland. Perg ist in wenigen Minuten erreichbar, Linz in überschaubarer Fahrdistanz. Die Ortslage bietet Infrastruktur, Ruhe und eine Nachbarschaft, die zum Charakter dieses Hauses passt. Ein Arzt, eine Apotheke sowie mehrere Nahversorger und Lokale sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Wer ein Haus sucht, das Raum gibt – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne – und dabei auf Ausstattung, Technik und Außenbereich nicht verzichten möchte, findet in Münzbach ein Angebot, das in dieser Kombination nicht wiederholbar ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap