SCHÖNES HAUS IN ZENTRALER LAGE VON SIEGHARTSKIRCHEN

Das schöne Haus liegt im romantischen Ort Sieghartskirchen. Die Liegenschaft bietet eine optimale Basis für ein Sanierungsprojekt. Besonders die Erreichbarkeit von guter Infrastruktur und die ansprechende Optik runden das Angebot ab.

GRUNDSTÜCK (ca. 960m²): ebenes, sonniges Grundstück (Widmung Bauland Wohngebiet)

RAUMAUFTEILUNG Haus:
ERDGESCHOSS (84m²): Vorraum, Bad, WC, Küche, Vorratsraum mit Kellerabgang (einzelner kleiner Kellerraum), Kabinett, zwei Zimmer, Wohnzimmer, Technikraum (Heizraum), Garage mit Durchgang zum Haus

OBERGESCHOSS (37m²): Vorraum, Zimmer, weitere 39m² nicht ausgebauter Dachboden, überdachte Terrasse, Terrasse über Garage

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Zentralheizung mit Stückgut und Gas, Kamin
FENSTER: Kastenfenster und straßenseitig Schallschutzfenster
BODENBELÄGE: Fliesen, Kunststoff- und Holzböden.
EXTRAS: überdachter Eingangsbereich, kleines Blockhaus als Gartenhütte
ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fassade wurde bereits neu hergestellt.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 173 fGEE: 1,77

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Durch die gute Lage sind Gastronomiebetriebe und Nahversorger in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Direkt in Sieghartskirchen befindet sich eine Bushaltestelle mit guten Anbindungen nach Tulln (25 Min.) und zum Bahnhof Tullnerfeld (11 Min.), 3 Autominuten entfernt vom nächsten Supermarkt. Diverse Ärzte befinden sich in Sieghartskirchen und sind schnell erreichbar. Der Kindergarten, die Volks- sowie die Mittelschule sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

TULLN vereint als moderner Standort eine erstklassige medizinische Versorgung durch das Universitätsklinikum mit einem lückenlosen Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Fachhochschule. Dank der exzellenten Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet die Gartenstadt ein ideales Umfeld zum Leben. Auch das kulturelle Angebot ist in Tulln am Hauptplatz und auf der Donaubühne besonders hervorzuheben. Als dynamisches Zentrum an der Donau positioniert sich Tulln somit als zukunftssicherer Raum für Arbeit, Bildung und Gesundheit.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unterzur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie weitere Objekte unter oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	173.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D