Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Direkt im Ortskern von St. Georgen an der Gusen gelegen und nur wenige Schritte von einem wunderschönen Park entfernt, genießen Sie hier höchste Lebensqualität – mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer sowie die separate Küche bieten ausreichend Platz für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse mit anschließendem, ca. 26,73 m² großem Gartenanteil – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Supermarkt ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, die nächstgelegene Bushaltestelle liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof St. Georgen/Gusen Ort ist in etwa 3 bis 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Linz und ins Mühlviertel.

HIGHLIGHTS:
- Zentrale Lage im Ortskern von St. Georgen an der Gusen
- Wunderschöner Park direkt neben der Wohnanlage
- Heller Wohnbereich
- Sonnige Terrasse mit ca. 15 m²
- Privater Gartenanteil mit ca. 26,73 m²
- Voll möbliert – sofort bezugsbereit
- Eigenes Kellerabteil

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Heizwärmebedarf:	48.7 kWh/(m²a)