Diese helle Neubauwohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68,58 m². Große Fensterflächen und die Ost-Ausrichtung sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als WG.

Dank der hervorragenden Lage nahe der U6 und S-Bahn Handelskai, der Millennium City, der FH Technikum Wien, dem TGM Wien sowie der Donauinsel bietet die Wohnung beste Infrastruktur und hohes Vermietungspotenzial. Ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 68,58 m²


• Zimmer: 2


• Separate Küche


• Großer Vorraum


• Abstellraum


• Parkettboden


• Große Fensterflächen für viel Tageslicht


• Ost-Ausrichtung


• 6. Liftstock

Technik & Zustand

• Neubau


• Zentralheizung


• Gepflegter Hauszustand

Weitere Vorteile

• Nur wenige Minuten zur Donauinsel


• S-Bahn/U6 Handelskai in unmittelbarer Nähe


• Nahe Friedrich-Engels-Platz


• FH Technikum Wien und TGM Wien rasch erreichbar


• Millennium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

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Kaufpreis: EUR 269.000,-

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Heizkosten:

Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 56,15 €/ Monat

Warmwasserkosten:

Die Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 29,02 €/ Monat

Gesamte monatliche Vorschreibung:

Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 398,60€ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich

Lebensmittelgeschäfte:

Hofer – ca. 1 Gehminute
Spar – ca. 3 Gehminuten

Gastronomie:

China Restaurant Siegreich – ca. 1 Gehminute

Bildung:

FH Technikum Wien – ca. 5 Gehminuten
Bertha-von-Suttner-Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
TGM Wien – ca. 15 Gehminuten

Einkauf & Freizeit:

Brigitta Passage – ca. 5 Gehminuten
Donauinsel – ca. 6 Gehminuten
Millennium City – ca. 10 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien 5A und 11A – ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinien 2, 12 und 31 – ca. 3 Gehminuten
U6 Handelskai & S-Bahn Handelskai – ca. 10 Gehminuten